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建行深圳分行“停止房贷”风波

2007年08月29日 21:03 来源于 caijing
  建行副行长公开否认,但实际情况是从7月开始,建行深圳分行所有支行已不再办理二手房贷款业务,一手房贷款也只限于信誉良好、首付比例高的“优质客户”。
  建行深圳分行工作人员透露,在今年6月银监会要求国有商业银行等对各自房地产贷款展开风险自查中,建行深圳分行和中国银行深圳分行的个人房贷风险压力均已经达到了重级,这次建行和中行不约而同收缩房贷规模,也有降低压力,避免信贷风险的考虑。

  8月27日,由建设部主管的《中国房地产报》发布消息,称截至8月22日,中国建设银行深圳分行已全面停止房贷相关业务,成为深圳房价暴涨之后,首家全面停止房贷的商业银行。
  不过,次日新华社报道称,建行深圳分行声明,“上述报道为谣传”。该行副行长张学庆表示,目前建行深圳分行各项信贷业务均正常运营,只是按照中国人民银行的要求,对房贷首付的额度进行了相应的调整。
  值得注意的是,这一报道不仅极为简短,前后措辞也并不一致。建行深圳分行负责人的说法是“各项信贷业务均正常运营”,而非此前媒体所关注的“房贷业务”。此外,这位负责人也没有明确说明究竟对房贷首付额度进行了怎样的调整。
    不过,据了解,与上半年相比,7月以来建行深圳分行的个人房贷业务并不“正常”。
  8月29日,记者以购房者的身份拨通了建行深圳罗湖支行、华侨城支行、南山支行个人信贷部的电话,获悉从7月开始,所有支行已不再办理二手房贷款业务,一手房贷款也只限于信誉良好、首付比例高的“优质客户”,其中罗湖支行已不受理个人客户申请,只和中海地产一家开发商合作。
  “现在建行只做新盘,而且审批极为严格,起码要一个多月,如果是买几套房,最好到其他小银行去看看。”一家支行的工作人员这样建议说。
    另一个重大变化,是从8月开始,三家支行均改变了原来的批贷方式,由根据市场价批贷改为根据银行的自行评估净值批贷,同时大幅降低了评估值。南山支行一位工作人员告诉记者,“原来8000元/平方米的,现在最多只能评到6000元-7000元/平方米。以后可能还要继续降低。”
    建行深圳分行的一位内部工作人员透露,实际上,从今年6月初到7月中旬,建行深圳分行的确曾经短暂停止过房地产信贷业务,原因是上半年个人住房贷款增长过快,到6月就已经突破了全年规模,业内俗称“涨肚子”。在这种情况下,银行必须要提前压缩贷款规模,以免到年底“肚子涨过头”。一直到7月中旬,部分贷款回流,腾出了新的贷款指标,建行深圳分行才开始恢复办理个人房贷业务,不过内部明确要求严格限制二手房和多套住房贷款,一般只考虑一手房自用需求。
    今年6月,银监会曾经向各商业银行紧急下发《关于开展商业银行房地产贷款业务风险自查工作的通知》,要求所有国有商业银行、股份制商业银行以及资产规模在500亿元以上的城市商业银行、在华外资法人银行,对各自房地产贷款展开风险自查。自查范围包括土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业住房贷款和其他使用房地产作为抵押品的贷款。自查以2007年6月底的数据为基数,每六个月自查一次,按风险压力分为重度、中度、轻度三级。8月17日之前,各商业银行总行必须将自查结果上报银监会。
    建行深圳分行工作人员透露,在这次自查中,建行深圳分行和中国银行深圳分行的个人房贷风险压力均已经达到了重级,这次建行和中行不约而同收缩房贷规模,也有降低压力,避免信贷风险的考虑。
    此前,深圳市银监局透露,8月以来,深圳各商业银行普遍提高了房贷门槛。除四大商业银行率先收紧规模外,各中小银行也都有自选动作,审批标准更加严格外,以避免可能出现的楼市拐点带来金融风险。
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