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珠江实业拟现金入股广州农信社

2007年12月21日 21:23 来源于 caijing
此番入股,既可能在未来分享上市盛宴,后者手头持有的诸多待处置土地资产,也与其主业一拍即合

  广州珠江实业开发股份有限公司(上海证券交易所代码:600684,下称珠江实业)20日公告称,董事会审议通过了《关于公司拟出资认购广州市农村信用合作联社股份的议案》(下称《议案》)。
  珠江实业此次拟以现金方式认购广州市农村信用合作联社(下称广州农信社)3000万股,出资额为3000万元人民币。公告称,能否最终入股及入股价格还有待监管部门审批。

上市“想象”
  广州市农村信用合作联社(下称“广州农信社”)是广州地区最早的金融机构之一,用八年左右时间,完成整合。2006年11月20日,作为统一法人机构正式开业。
  2007年以来,农村金融的新一轮开放正拉开序幕(参见网此前报道“农村金融再开放”)。继国有商业银行、城市商业银行之后,农村商业银行和农村合作银行已成为国内外金融资本追逐的热点,改制上市亦暖风频吹(参见网此前报道“农商行上市起跑” )。农信社也一改以往“内部人控制”和地方政府的外部干预、经营损失严重的面目。
  据《羊城晚报》12月7日报道,广州农信社有望于明年挂牌转制为“广州市农村商业银行”(暂定名),并逐步进行股份制改造,最终在五年内实现上市目标。
  《羊城晚报》的报道则援引了权威人士说法称,广州市政府可能注资15亿元,成为第一控股大股东,而其余金额将向广钢、南方电网等大型企业定向增发,使资本充足率上至8%达标线之上。
  而此次珠江实业认购广州农信社3000万股股权正处其扩充资本金之际。据悉,广州农信社2007年拟采用定向募集的方式新募35亿股,每股发行价1元,增资扩股完成后其总股本拟为40.25亿股,注册资本将达到40.25亿元。而2006年11月20日挂牌之际,其注册资本仅为5.1269亿元。

时机颇佳?
  珠江实业主营业务为房地产开发、销售及物业出租、物业管理。据其2007年半年报披露,上半年公司实现房地产主营业务9248.17万元,营业收入比上年同期增长168.26%,但毛利率较上年同期减少了8.54%。三季报显示,截至2007年9月底,公司每股净资产为3.57元,前三季净利润约1214万元,扣除非经常性损益后的净资产收益率为1.33%。
  而截至11月末,广州市农信社各项存款余额成功突破1000亿元,成为继四大国有商业银行之后,广州地区第五家存款超越1000亿元的金融机构,年度经营利润预计将达历史新高的15亿元。
  分析人士认为,珠江实业选择在此刻入股广州农信社可谓时机颇佳。2007年下半年以来,由于宏观调控日益收紧,“土地储备”和“银行贷款”成为了房地产开发企业两大“命门”。而此番入股,既有可能在未来赶上广州农信社的上市盛宴,又可在“银企合作”上加强协作。
  此外,广州农信社手头持有的不诸多待处置的土地资产,也与珠江实业的主营业务恰好一拍即合。12月7日,广州农信社发布公告称,拟于近期公开处置一批抵债资产和闲置资产,包括土地、商铺、写字楼、住宅以及少量机械设备,总额近10亿元。
  据悉,此次拟处置的各类资产共225宗,主要分布在广州市区和番禺、南沙、花都、增城等广州周边区市,涉及商业用途、工业用途等各类土地,住宅、商铺、车库各等各类房产,具有一定的投资价值。另据公开报道,今年以来,该社还加快了不良资产清收处置,2007年前11个月,现金清收不良资产额已达17亿元。
  12月21日,珠江地产报收13.47元/股,较昨日下跌0.96%。

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