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戴德梁行:亚太北美写字楼市场冰火两重天

宋燕华
2008年01月17日 08:46
全球写字楼租金跌幅前三名全部位于美国;因供应充足,中国大陆城市排名出现不同程度下降

   国际物业顾问戴德梁行1月16日发布2007年《全球写字楼租务开支》调查报告,显示2007年香港写字楼租务开支以年均213.2美元/平方英尺(约合2294.9美元/平方米)居亚太地区首位,东京、新加坡紧随其后。
  在全球,香港的租务开支仅次于伦敦(西区)(年均275.7美元/平方英尺),位列次席,其后依次为伦敦(市中心)、莫斯科和东京。
  所谓租务开支,是指一个月的平均总租用成本,包括租金、物业税及维修费用等开支,但不包括免租期、装修费用以及其他租约优惠。
  戴德梁行已经连续11年发布该报告。本次报告涵盖了全球49个国家共137个商业区的写字楼租务开支及其走势。报告显示,以美元计算,2007年有110个地区的租务开支呈增长态势,19个城市出现下调,其余八个城市则保持平稳。
  从地区分布看,亚太地区和北美地区的写字楼租务开支走势可谓冰火两重天。
  受2007年三季度爆发的次级房贷危机影响,全球租务开支跌幅最大的三个地区全部位于美国,依次为加州奥克兰、洛杉矶及亚特兰大。其中,奥克兰的租务开支下跌了24.4%,排名从2006年的第42位跌至87位。
  相比之下,亚洲地区的写字楼租务开支无一下降。新加坡租务开支一年涨幅高达106.3%,涨幅为全球之冠,租务开支位列全球第七。印度新德里租务开支也上升了39.8%,排名由第20位上升至第10位。
  戴德梁行北亚区策略发展顾问部主管陶汝鸿分析,新加坡租务开支涨幅较大,主要受惠于该地区金融、保险、房地产及相关行业的蓬勃发展,另外新加坡地理面积较小、新增项目不多,也推高了租务开支水平。新德里写字楼市场的繁荣则主要得益于印度信息科技外包业务的发展,雇员工资水平和企业运营成本较低也是吸引投资者的主要因素。
  相比之下,中国内地城市排名出现不同程度的下降,惟一不跌反升的城市是深圳,其2007年租务开支为37.3美元/平方英尺(约合401.5美元/平方米),同比增长19.54%,排名由第87位升至第80位。
  戴德梁行写字楼部董事吴佩玲认为,中国大陆城市的排名相对下降,主要是由于大陆地区租务开支增长速度保持在10%左右,而同期其他亚太地区涨幅更大,这与中国写字楼市场的充足供应不无关系。他预计,2008年,仅北京地区新增写字楼面积就达137万平方米。截至2007年末,北京地区写字楼存量为539.4万平方米。
  展望2008年,虽然北美地区经济前景存在不明朗因素,但戴德梁行认为,良好的全球经济前景及商业氛围将进一步刺激2008年各区租务开支表现。在全球137个商业区中,75.9%地区的租务开支预计将上升,22.6%地区预计将持平,仅两个地区可能出现下降,分别为美国的圣地亚哥和加州奥克兰。■

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版面编辑:运维组
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