碧桂园年报未能提振市场人气

　　继SOHO中国（香港交易所代码：0410）之后，中国房地产龙头企业碧桂园控股有限公司（香港交易所代码：2007，下称碧桂园）发布2007年业绩报告，尽管利润大幅增长，但是盈利较市场预期略低，未能提振持续萎靡的地产股人气。
　　碧桂园3月18日发布的年报显示，其2007年总收入达177.35亿元，较2006年增长123.3%；利润达41.36亿元，较2006年增长172.2%。此前市场预测其利润在44.7亿至48.4亿港元之间，年报中利润总额降低，与2007年10月后地产市场震荡有关。
　　根据年报，碧桂园目前总资产约为386.35亿元，总负债约192.34亿元，其2007年收入主要来自物业销售、建筑装饰、物业管理及酒店运营四方面。其中，房地产开发收入达166.69亿元，建筑装饰、物业管理和酒店营运收入分别仅为6.311亿元、2.217亿元和2.153亿元。2007年该公司地产开发业务增长强劲，其地产开发收入增长139.4%，销售面积达261.13万平米，比2006年增长98.1%。
　　年报同时显示，碧桂园现金并不充裕。截至2007年12月31日，现金总额约为94.96亿元，其中受限制现金为10.135亿元。
　　2月26日，碧桂园公开发行5亿美元可转债，以缓解其在2007年急速扩张导致的现期资金压力。
　　碧桂园在其年报中并未对2008年盈利作出预期。分析人士认为，在市场持续震荡的情况下，地产公司均对其盈利预期有所调低，进一步引起地产股下滑。
　　碧桂园于2007年4月20日在香港联交所上市，全球发售24亿股，发行价为每股5.38港元，首日即上涨35%，此后更一路走高，成为内地市值最高地产公司。至2007年10月，其股价最高升至每股14.18港元，此后直线下跌，至今在发行价之上一元左右徘徊。
　　年报发布当天，碧桂园股价小幅下挫，开盘6.42港元，收于6.35港元，年报业绩未能提振人气。
　　3月21日，另一地产龙头股万科企业股份有限公司（深圳交易所代码：000002）亦将发布2007年年报。在市场低迷期间，诸家地产年报发布中，均未见利好反应。这似乎说明，市场对地产股一年盈利预期的悲观，远超过对其既往业绩的认可。■