盘古大观A座暂抵押至保利地产

　　位于著名的“鸟巢”对面的摩根中心，今天宣布将部分写字楼抵押给保利房地产（集团）股份有限公司（上海交易所代码：600048，下称保利地产）。
　　保利地产今日发布公告，称北京盘古氏投资有限公司（下称盘古投资）已回购其在北京金泉广场项目(下称金泉广场)权益，并将其正在开发的盘古大观A座，以预售方式抵押给保利地产。
　　盘古大观原名摩根中心，位于北京奥运会主场馆“鸟巢”对面，曾在2006年引发的一系列风波。如今，该项目已基本竣工，并完成预售。
　　双方约定，抵押价格约为13.7亿元，盘古投资以此抵消其回购金泉广场的应付款项，但盘古投资有权在2008年12月31日前，以不高于15.6亿元价格，回购盘古大观A座。
　　2005年10月，保利地产与北京摩根投资有限公司（盘古投资前身，下称摩根投资）签订协议，投资8亿元入股摩根投资正在开发的金泉广场，摩根投资将其项目子公司北京政泉置业有限公司80％股权抵押给保利地产，并承诺保利地产可从该项目销售中获得不低于27％的回报。
　　2006年4月，位于北京亚运村的金泉广场开始预售，恰逢北京地产市场火爆，均价涨至10000元/平方米以上，销售顺利。摩根中心欲回购该项目，但无法与保利地产达成协议，遂于2007年5月10日向北京市第二中级人民法院起诉保利地产，要求回购保利地产持有的政泉置业80％股权，诉讼标的金额为4000万元。
　　这一诉讼导致保利金泉家园项目暂停销售，400多名已购和预购该项目房屋的业主权益受损。
　　“对这一结果，双方都很满意，盘古现在完全拥有金泉广场项目，这些业主的权益现在完全可以得到保障。”盘古投资负责人表示，“盘古大观目前不存在资金问题，这个项目现在是零负债，金泉广场也是零负债，A座写字楼只是暂时抵押给保利地产，我们肯定能够在半年内购回。”
　　这位负责人介绍，盘古大观共由一座写字楼、四座公寓楼及一座酒店组成，A座写字楼将由盘古投资自持，不对外销售。公寓现已预售完毕。其中，B座已由太平洋投资集团以15亿元价格购得，约合4万元/平方米。盘古大观公寓销售均价目前在5.5万元/平方米。
　　根据协议，盘古投资在2008年12月31日前购回A座写字楼时，应向保利地产支付15.5718亿元，比回购金泉广场价格多出近两亿元。
　　盘古投资在购回金泉广场后，或可通过销售，弥补这一损失。但盘古大观A座批准预售面积约13.2万平方米，此次抵押价格仅13.7亿元，远低于其销售价格。盘古投资在半年内回购势成必然。■