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11月楼市继续向好 刺激政策开始减力

2009年12月10日 21:38 来源于 财新网
全国楼市继续量价齐升,土地开发面积降幅收窄、新开工面积增幅提高,显示开发商信心全面恢复

  【财新网】(记者 李慎)最新公布的11月房地产运行数据显示,中国楼市已全面企稳,决策者开始释放刺激政策减力信号,以减少一线城市房地产市场泡沫。

  12月10日,国家统计局发布全国房地产市场运行情况。11月,全国商品房销售面积8834万平方米,环比上涨10.45%;70个大中城市房屋销售价格环比上涨1.2%,涨幅比10月份扩大0.5个百分点。

  先行指标方面,1月-11月,全国完成房地产开发投资3.13万亿元,同比增长17.8%,增幅比1月-10月提高1.2个百分点;完成房屋施工面积29.88亿平方米,同比增长17.2%,增幅比1月-10月提高0.8个百分点;房屋新开工面积9.76亿平方米,同比增长15.8%,在10月年内首次由负转正后,增幅比1月-10月提高12.5个百分点。

  土地购置方面,1月-11月,全国房地产开发企业完成土地购置面积2.71亿平方米,同比下降15.4%;完成土地开发面积2.03亿平方米,同比下降2.5%。降幅比1-10月有所收窄。

  这些先行指标显示,开发商信心已全面恢复,未来市场供给正在加速恢复。

  中金公司房地产分析师白宏炜认为,虽然住宅竣工面积开始增长,但市场供求仍然存在一定差距。他预测,2010年主要城市房价仍将继续上涨,但上涨动力将由一线城市向中西部二线城市转移。

  去年,中国房地产市场遭遇深度调整,决策部门先后出台了一系列信贷、税收优惠政策。随着楼市基本企稳,决策者开始释放刺激政策减力的信号,以避免部分城市房价过快上涨。

  此前一日,国务院常务会议决定,自2010年1月1日起,个人住房转让营业税的征免时限由两年恢复到原来的五年,包括首套房贷利率七折优惠政策和印花税免征政策,则继续推行。

  此外,主要开发商销售数据显示,11月,万科(000002.SZ)实现销售面积52万平方米,销售金额52.30亿元,环比分别下滑14.47%和20.03%;保利地产(600048.SH)当月实现签约面积37.53万平方米,签约金额35.03亿元,环比分别下滑29.76%和22.60%。

  白宏炜对此分析认为,主要地产公司11月销售出现呈环比下降,主要是由于供应不足和接近年末推盘积极性不高所致。随着12月销售旺季来临,营销力度加大,预计12月销售数据将会有所改善。■  

版面编辑:朱张锁
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