保利首开联合体33亿夺得北京朝阳常营宅地

　　证券时报网消息 记者 张达 今日，北京市国土局出让一宗朝阳区东五环外住宅地块，最终经过84轮竞夺，保利首开联合体以33亿元并配建3.6万平方米自住房的代价获得该地块。据亚豪机构测算，剩余纯商住宅的实际楼面价为6.6万元/平方米，这是今年第10块实际楼面价5万+的地块，也是第23个竞争未来北京10万+顶豪市场的生力军。

　　北京市朝阳区常营乡1201-602、603地块住宅混合公建用地（配建“限价商品住房”），位于北京东五环外，朝阳区和通州区的交界地带，规划建筑面积11.7498万平方米，将配建建筑面积2.8万平方米的“限价房”，销售限价为1.5万元/平方米。该地块挂牌起价22亿元，现场竞拍前已经收到7次报价，最高报价为22.66亿元。现场竞价达到该地块价格上限后，转入竞报“自住房”面积阶段，自住房销售限价为2.2万元/平方米。

　　参与现场竞拍的7家房企主体包括北京城建、首创、远洋、保利首开联合体、旭辉永同昌金地联合体、国瑞地产、中铁建。经过22轮竞价，首创的报价达到该地块的价格上限33亿元，进入竞“自住房”面积阶段，经过62轮竞报面积，最终，保利首开联合体以33亿元并配建3.6万平方米自住房的代价获得该地块。

　　据亚豪机构市场总监郭毅介绍，与今年5万+地块扎堆出现不同，该地块相对孤立，该区域上一次出让土地还是在2011年，即管庄北二里住宅及公建用地，由曾经开发了太阳公元的信远置业竞得，开发了长楹公元，还剩余少量房源，目前住宅成交均价在4.2万元/平方米左右。另外，该地块以西2公里处，东五环内还有首开熙悦尚郡项目正在销售，目前报价在4.85万元/平方米，今年销售了约200套。

　　“这是时隔4年，北京朝阳区常营乡再次出让住宅性质用地，经过多年发展，该地块周边的交通及各项生活配套已极为完备，因此获得房企的竞相争夺。”郭毅说，综合地块的周边环境，相比同样位于东五环外的东坝、孙河略胜一筹，优越的先天条件，令该地块已经具备了开发成为豪宅的潜质。但该地块6.6万元/平方米的楼面价，未来房价将在13万元/平方米左右，究竟开发什么样的产品，才能与周边在售项目4万+的价格水平形成巨大差异？北京的顶豪市场，已成房企兵行险招之地。

　　郭毅认为，近两年地王频出，导致北京顶豪云集，近5000套的潜在供应，与每年最高200套的去化速度形成了强烈的反差，在供过于求的严峻形势下，北京的顶豪市场已经形成了堰塞湖，市场风险在不断累积。特别是高价拿地的房企大多是财大气粗的国企、央企和上市公司，这类房企在严格的销售额、回款额等指标要求下，必须要确保一定的销售速度。顶豪市场有限的需求、极速扩张的供给、房企严格的销售速度的要求，这三个矛盾点难以调和之下，必然会造成顶豪市场的惨烈厮杀。（张达）