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顺义地块竞争激烈 中粮地产高价夺标

2008年05月20日 08:24 来源于 caijing
中粮地产经100多轮竞价,以25.94亿元将顺义吉祥庄三地块拿下,其中一块楼面价达6497元/平方米

  顺义吉祥庄三块土地原定在5月19日下午3点结束竞标,由于争夺异常激烈,持续到晚上6点多才产生结果。最终中粮地产(集团)股份有限公司(深圳交易所代码:000031,下称中粮地产)通过100多轮竞价,以25.94亿元将顺义吉祥庄三块住宅及商业用地纳入囊中。其中一块住宅用地楼面价格(总地价/总建筑面积)约达6497元/平方米。
  据了解,顺义地块自5月5日挂牌至竞标截止,有近百家开发商购买标书,其中,有包括中粮、万通、融创、金地、绿地、富力等十多家开发商先后竞价,经过最后一天的激烈竞争,其中一块住宅用地,以高出标底近4倍价格成交,转让价格为12.8亿元。另外两块商业用地,转让价格亦高出标底近2倍,分别达到6.86亿元与6.28亿元。
  众开发商对该地块的激烈争夺,与近三个月来,北京土地市场之冷清形成强烈反差。据北京市土地储备中心公布的数据,2月以来北京仅完成六块经营性用地出让,且价格均高出标底不多。
  此次挂牌出让的顺义吉祥庄三块土地,包括一块住宅用地及两块商业用地,系由一幅土地分割而成,在顺义空港区内,毗邻“中央别墅区”。其容积率较低,比较适合高端地产项目开发。
  这三块土地中,住宅用地规划建筑面积达19.7046万平方米,挂牌出让起始价为3.6576亿元。两块商业用地中,规划建筑面积为16.9952万平方米的C-03地块,挂牌出让起始价为3.2328亿元,是三块地中楼面价格最高的一块。此外,C-06地块规划总建筑面积达15.3824万平方米,起始价格为2.926亿元。三块地还需配建约5万平方米限价房。
  据了解,挂牌初期,万通地产是最早对该地块报价的开发商之一。至5月12日,吉祥庄住宅用地共收到六次报价,但仅高出底价1000多万元。转至13日,报价飙升至5亿元。至19日中午,最后竞标开始前,这块地共收到17次报价,最高报价为5.6亿元。高出标底近两亿元。另两块商业用地,则远不如住宅用地火爆,至19日中午,报价仍仅高出标底千万左右。
  19日下午,吉祥庄住宅用地经过111轮竞价,以12.8亿元成交,楼面价格高达6497元/平方米。C3商业用地通过155轮竞价,以6.86亿元成交,楼面价格约为4059元/平方米,C2商业用地通过96轮竞价,以6.28亿元成交,楼面价格约为4077元/平方米。
  据了解,在最后竞标中,中粮地产不惜以高出标底数倍的价格,获取三块住宅商业用地,与其欲开拓环渤海一带高端地产项目的发展策略有关。
  2007年以前,中粮地产多数项目位于深圳,主要从事商业地产及高端地产项目开发。2008年3月,中粮集团将旗下九个地产项目约240万平米土地储备注入上市公司。令中粮地产项目扩及至环渤海及长三角地区多个城市,土地储备达395万平方米。在取得顺义地块前,中粮地产曾与万科合作开发北京假日风景项目,该项目亦是其在北京惟一在建地产项目。
  至2007年底,中粮地产总资产约60亿元,总负债约23.5亿元。负债率远低于地产行业平均水平。至今年一季度,其现金存款约为18.7亿元,虽不算高。但其后有中粮集团支持,资金较宽裕。
  分析人士认为,中粮地产较低负债及较少的土地储备,令其在市场低迷时期,敢于“高价”拿地。另一方面,其高端开发策略,亦可消化掉较高的拿地成本。
  思源顾问总经理李国平认为,在土地市场低迷时期,一块地火爆成交,并不能说明土地市场将重新陷入疯狂。大部分开发商仍受资金链紧张影响,拿地态度谨慎。顺义地块受到众多开发商追捧,与其标底偏低有一定关系。
  有分析人士认为,北京市土地储备中心选择以较低价格挂牌出让顺义地块,反映出其对目前市场信心不足,担心再度出现流拍。与招标或拍卖相比,挂牌出让是一种比较“温和”的土地转让方式,标底一般较低,竞标者亦可在十余天内,慢慢抬高报价。
  19日,在顺义地块结束竞标的同时,北京又有三块土地以挂牌方式入市,其中海淀区西北旺新村地块是唯一纯住宅用地,亦是5月入市土地中面积最大、价格最高的一块。其总建筑面积约达28.7万平方米,转让起始价格约达17.6亿元(合楼面价格约6132元/平方米)。
  截至记者发稿,暂无开发商出价。■

版面编辑:运维组
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