“重庆地王”否认退地传闻

　　
　　去年中标的重庆“地王”如今变成了烫手山芋。面对频传的退地传闻，中海地产重庆有限公司人士8月11日向记者否认了“退地”说，但承认高价中标地块的开发压力不小。
　　2007年11月，中海集团（香港交易所代码：00688）与香港九龙仓集团（香港交易所代码：00004）合资成立的重庆嘉江房地产开发有限公司（下称嘉江房地产），在拍卖中以75亿元竞得重庆南岸区弹子石地块，创下重庆历史上最高的土地交易价格纪录。
　　弹子石地块位于重庆南滨路，该地区即将建成轻轨交通站，并与渝中区和江北城CBD临江相望，地块面积564912平方米，总建筑面积约为230万平方米。地块上的开发项目名为“国际社区”，包括由风情商业街、大型城市广场、总部经济商务楼宇组成的近20万平方米的商业设施，以及10余万平方米的高档运动休闲公园，还将建设从幼儿园、小学到中学的高标准教育配套设施。项目已于今年3月正式开工。
　　运作“国际社区”的项目公司即为嘉江房地产，中海集团与香港九龙仓分持其60%、40%的权益。据拍卖后的公告，弹子石地块的75亿元交易款将分八期支付，在2009年5月30日前全部付清。
　　然而，今年7月底，第六期付款临近时，购地方资金迟迟没有到位。与此同时，关于“重庆地王”即将退地的传闻频繁传出。
　　记者获悉，今年以来“重庆地王”即已遭遇巨大的开发难题，“没预料到去年下半年地产的火爆，也没想到今年上半年的冷清。”中海地产重庆有限公司（下称重庆中海）一名高管表示。
　　重庆中海是中海集团在重庆的子公司。在“国际社区”项目运作上，重庆中海、嘉江房地产实为一体。
　　据重庆市国土房管局发布的2008年7月主城区商品住房价格，重庆主城区商品住房建筑面积成交均价为每平方米3991元。而按弹子石地块的拿地成本计算，该项目每平方米楼面地价就将超过3430元，而加上建筑费用，每平方米楼面地价保守估计也将超过5000元。
　　多位重庆地产界人士估算，以弹子石地块的拿地成本，该地块每平方米楼面价格必须达到8000元以上才能有收益。对此估算，中海地产重庆公司方表示“不做披露，不做核实”。
　　弹子石地块和周边区域已被重庆市政府规划为CBD（中央商务区）之一，但重庆市目前已经规划了多个CBD。相比之下，弹子石地块的位置相对偏远，与其隔江相望的江北区，区域位置优于弹子石，亦被政府规划为CBD。
　　对于近期购地款没有及时到位的原因，重庆中海一位高管表示，“开发商和政府签订土地出让协议，合同是双方的，开发商未按约定付款，问题不一定在开发商一方。中海集团不可能也不会放弃这块土地。”
　　他表示，弹子石地块由五部分组成，政府分批交地，开发商分期付款，都是严格按照合同在进行，此项目“已开工、已推广，且港资九龙仓还占有40%的股份，不会轻言放弃”。
　　这位高管承认在弹子石地块开发上存在压力，既受市场因素制约，也受开发商实力制约，但“肯定会给市场、政府和客户以满意答复”。对于土地出让金的继续支付，以及地块的开发进度，他表示涉及关系非常复杂，目前尚不便对外透露。
　　据悉，重庆中海将于8月13日下午正式对外澄清“退地”传闻。■
　　
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