张江高科川沙买地

以不超过2.15亿元收购欣凯元投资公司，在迪士尼乐园可能落址的浦东川沙获得一块地

　　在上海迪士尼乐园可能落址的浦东川沙地区，张江高科近日收购了一幅占地面积约11.91万平方米的工业用地。
　　2月18日晚，上海张江高科技园区开发股份有限公司（上海交易所代码：600895，下称张江高科）发布公告称，公司拟以不超过2.15亿元收购上海欣凯元投资有限公司（下称欣凯元投资）100%股权。
　　上海欣凯元投资有限公司注册资本3.07亿元，截至2009年1月15日，账面净资产约2.17亿元，企业整体价值（股东全部权益价值）约2.16亿元。该公司拥有浦东川沙工业区内占地面积约11.91万平方米的项目，该项目东临川沙路，北临川宏路，用地性质为工业用地，使用年限46年。相关人士称，这幅土地就在规划中的迪士尼乐园“旁边”。
　　张江高科证券事务代表须磊对记者表示，公司收购欣凯元投资，主要还是为了获取土地资源。须磊称，这幅土地未来将由张江高科进行开发，具体的用途还在规划当中。
　　另一位张江高科人士表示，迪士尼选址川沙，还只是外界的传闻。公司在决定收购欣凯元投资的时候，主要还是考虑价值评估结果。欣凯元投资在张江高科周边一带，公司较为熟悉该地段。且据公司评估测算，收购价2.15亿较低，预计投资收益比较丰厚。
　　中银国际的一位地产分析师认为，根据公告信息可知，该项目买入价格约1800元/平方米。从川沙这个区域位置来看，这个价格对于工业用地而言，只是一个适中的价格，并没有很大溢价。而且，如果保持工业用途，受迪士尼乐园影响并不会太大。即便以后考虑到迪士尼乐园，该地块若要转为商业或住宅用途，则还涉及审批以及补缴地价等诸多不确定因素。
　　2月19日，张江高科股价收于12.73元，较前日上涨4.17%。■