【行业评论】看不懂的北京楼市

　　【财新网】（记者 朱以师）金九银十，北京楼市又有点疯。9月26日，海淀区环保科技园一幅地块成交，经过107轮竞拍，最终被中国铁建房地产公司以18.1亿元摘得，折合楼面地价约1.86万元/平方米。值得注意的是，该地块的住宅部分销售限价为1.9万元/平方米，且每套总价不得超过200万元。地价约等于房价，这个行情让人看不懂。现场更是有开发商感叹，“真是赔钱也要拿地啊。”

　　中国铁建内部人士称，该项目不完全为住宅用地，还有不限价的商业公建部分，约占30%。项目整体上不会亏本。换言之，七成的限价住宅肯定亏本，需要用剩余三成的商业公建去补贴。不限价的商业公建部分，如果规划为商住办公，售价需要至少在5万元/平方米以上。