万科半年销售额首破千亿3个新项目中2个“小股操盘”

　　2010年，万科A（000002，收盘价为8.15元）年度销售额突破千亿大关。仅仅4年之后，公司半年的销售额就已经突破千亿元。

　　万科今日披露的6月份销售及近期新增项目情况简报（以下简称简报）显示，今年上半年，公司累计实现销售面积821.2万平方米，销售金额1009.1亿元，同比分别增长14.6%、20.6%。

　　《每日经济新闻》记者注意到，万科的“小股操盘”模式从酝酿已转化为实践，公司6月两个新增项目均放弃了控股权。

　　上半年销售1009亿元

　　简报显示，今年6月份万科实现销售面积174.0万平方米，销售金额193.9亿元；今年上半年，公司累计实现销售面积821.2万平方米，销售金额1009.1亿元。2011年~2013年，公司上半年销售金额分别为656.5亿元、625.4亿元和836.7亿元。

　　万科快速增长的销售金额与当前房地产市场的主流舆论形成了鲜明对比。今年以来，关于房地产市场的悲观言论连篇累牍，但从上市公司披露的销售数据来看，大型房企在房地产市场整体下滑的境况下仍得以逆势增长。

　　据研究机构亿翰智库统计，万科上半年千亿元的销售额稳居行业第一，紧随其后的绿地、恒大、保利、碧桂园、中海等传统标杆房企半年销售也都突破500亿元。此外，上半年销售额过百亿的房企数量达到22家，排名前30的企业中三分之二业绩同比增长，增幅均达到两位数。

　　卫民不动产房地产专家告诉《每日经济新闻》记者，今年上半年龙头房企数据表现不错，主要原因在于去年下半年已经积累了不少项目，在今年上半年获得贷款的情况下，这些积累的项目成功转化为销售额。

　　中信建投最新研报指出，2014年上半年万科继续一枝独秀，成为国内首家半年业绩破千亿的房企。但刨去万科，其余6家千亿级房企竞争加剧，战略先导的特征体现更为明显。上半年半数以上企业的目标完成率在四成以上，但仍有部分房企目标完成率在三成以下，下半年部分房企存在不得不调整销售目标的可能性。

　　中信建投预测，下半年将会有更多房企加入削价促销的行列，从而带动整个市场的价格调整，“钝刀割肉”的格局仍将延续。另外，需要关注的还有销售回款问题，对于去年以来投资力度明显增长的企业而言，销售回款不畅将对未来的经营产生较大的不确定性。

　　两新添项目持股仅两成

　　值得一提的是，简报披露，万科6月份新增加3个“小股操盘”项目，分别是上海奉贤申通地铁项目，净用地面积约4.39万平方米；廊坊2013-148（2号地块）项目，净用地面积3.82万平方米；广州知识城项目，净用地面积约25.93万平方米。

　　今年以来，万科在经营上正逐步转向更安全、效率更高的轻资产领域，并开始积极尝试“小股操盘”模式。简单来说，就是万科通过输出管理和品牌，摆脱业绩增长对股权融资的依赖，提高为股东创造回报的能力。

　　国泰君安研报指出，“小股操盘”有望成为万科品牌价值“变现”的新方式，通过提取管理费和超额奖励提成，其实质就是实现品牌输出，攫取品牌和管理的“超额利润”。

　　实际上，自万科铁狮门项目以来，万科的“小股操盘”的项目运作越来越多。

　　《每日经济新闻》记者注意到，2014年1月~5月期间，万科公告共计披露18个新增项目，但在所有项目中，万科均握有绝对的控股权。而在上述6月新增的3个项目中，万科分别拥有的权益仅为20%、50%和20.4%。

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