合作拿地变相配资成风 东莞限制非房资金入市

　　【财新网】（见习记者 陈博）房地产前融业务于2019年7月遭遇监管部门“围堵”，随后一年多，部分开发商转而在拿地阶段引入合作方，变相破解资金困局。2021年以来，这种前融变通方式在越来越多城市受到限制。

　　最近一则“限制令”出现在东莞。8月2日，该市住建局、自然资源局等八部门联合下发《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》（以下简称“《通知》”）。关于宅地出让，《通知》明确提出要严格审查购地主体资格。

　　东莞要求，非房地产开发企业不得参加住宅用地（含商住用地）竞买；企业联合体参加竞买的，房地产开发企业出资比例不得低于50%。换言之，开发商如果和资金方合作拿地，资金方出资比例不能超过50%。从全国范围看，东莞是首个对联合拿地企业出资比例提出明确限制的城市。