招商地产拟向外资出售南京“地标”

     
　　继首创置业股份有限公司（香港交易所代码：02868，下称首创置业）向外资转让项目股权后，又一家房地产公司宣布，向外资出让房地产项目产权。
　　8月22日，招商局地产控股股份有限公司（深圳交易所代码：000024，下称招商地产）公告称，拟向ARA Managers（Asia Dragon）Pte ltd（下称ARA）出售其所持富城（中国）有限公司（下称富城中国）100%股权，作价为17.5亿元人民币。随着这次股权转让，富城中国所拥有的总投资约14亿元人民币的南京国际金融中心也将落入ARA囊中。
　　一位房地产行业分析人士表示，招商地产出让富城中国，实际是为了实现南京国际金融中心的整体销售。
　　据悉，南京国际金融中心是南京地标，坐落于江苏省南京市白下区新街口汉中路1号，属5A智能型甲级写字楼，总建筑面积约11万平方米，其中总可售面积共计10.91万平方米。
　　来自新加坡的ARA主营业务为房地产基金管理。双方已签订了《股权转让意向书》。同时，ARA已于8月19日支付了诚意金250万美元。
　　分析人士表示，目前，包括大摩、百仕通、RZP、凯德置地等在内的众多外资，正寻求借中国主要城市房地产市场震荡之机“抄底”。虽然一系列限制外资直接投资房地产的政策，令外资很难再通过直接购买物业的方式获利。不过，一些大地产公司资金链告急，却令外资觅得良机。
　　尽管有招商局这一实力雄厚的大股东，招商地产资金链也并非高枕无忧。为快速扩张，招商地产将收购招商局旗下蛇口工业区的六宗土地，以及投资14个房地产开发项目，总投资约为171亿元。
　　在招商地产制定的2008年销售目标中，本计划完成100亿元的销售额。但实际上，今年上半年的销售额仅20亿元。与此同时，今年4月份，招商地产发布的一季度业绩报告显示，其资产负债率达到64.7%，负债总额达到171.16亿元，超过去年底的159.62亿元。
　　为缓解资金压力，招商地产对于多渠道融资的渴求非常强烈。今年1月份，招商地产申请10亿元的信托融资，但最终获得6.5亿元。2月20日，招商地产公告称拟计划公开增发股票筹资80亿元。7月31日，其增发计划获得证监会通过，可公开发行不超过4.5亿股股票。但以8月22日招商地产的收盘价13.26元来看，招商地产的最终募资金额恐怕难达预期目标。
　　招商地产表示，本次出让富城中国的交易预计产生的收益，可能达到公司最近一期经审计净利润的50%左右，对公司2008年度经营业绩将产生重大影响。据了解，招商地产2007年全年净利润为11.58亿元。■