土地财政与房地产前景

　　【财新网】（记者 符燕艳）政府掌握着土地的供给，却让购房者和开发商在楼市上进行博弈。一个半市场化的房地产市场，终究难以依靠市场的博弈回归正轨。

　　上周，国土资源部部长徐绍史透露，2010年国土部出让金总额达2.7万亿元，同比增幅达70.4%。由于前11月地方本级财政收入为3.65万亿元左右，业内人士预计2010年全国土地出让收入在地方财政收入中的比重有可能进一步上升。该比例在2009年为43.7%。

　　土地收入是地方财政收入的主要来源早不是秘密，但这发生在号称史上最严厉调控的一年，却依旧令人感慨。调控的结果是去年全国房地产平均交易价格涨幅5%，广州增幅为15%，天津为20%。就此而言，2010年调控成空，中央和地方的博弈或者是原因之一。