【房地产周评】新政满月:一线与三四线城市冰火两重天

　　【财新网】（实习记者 乔倩）去年11月底以来，央行两次降息、两次降准，各地“救市”政策频出，但三四线城市及部分二线城市的楼市成交量依然低迷。

　　中原地产监测的40个重点城市数据显示，4月前四周（截止到4月26日）三四线城市的新房成交量较3月份同期下降25%。克尔瑞数据显示，4月20号到26号，其监测的24个二线城市成交量中8涨10跌，其中呼和浩特和南宁跌幅均超过30%。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，当前楼市供求基本平衡，规模化时代已经过去。2010年前后中国城镇居民家庭住房平均套数已达到1.0套，这意味着中国房地产市场将逐步进入存量房时代。与此同时，房企利润逐渐下滑，其作为“最大规模资金蓄水池”的作用短期内被一路上涨的股市所替代。因此，市场供求堪忧的三四线城市及部分二线城市对“救市”政策反应平淡。