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中国房价、地价交替上升 涨势如潮

2007年08月23日 19:57 来源于 caijing
北京市房屋销售价格7月同比上涨9.4%,为今年最高点;北京世茂奥临花园新开楼盘价格达27000元/平方米;各地出现楼面价等于或接近周边在售房价的“地王”。
       人们实际感受到的涨幅比统计数据更为强烈,原因是这些数据往往把城市中心区与边缘区房价混在一起算,取其平均值。

  北京市房屋销售价格7月同比上涨9.4%,为今年最高点;北京世茂奥临花园新开楼盘价格达27000元/平方米;各地出现楼面价等于或接近周边在售房价的“地王”。
  人们实际感受到的涨幅比统计数据更为强烈,原因是这些数据往往把城市中心区与边缘区房价混在一起算,取其平均值。

  8月22日,北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布了1月至7月房地产市场运行情况,统计显示,今年1月至7月,北京市房屋销售价格同比上涨9.4%,其中7月涨幅达10.4%,为今年最高点。
  与之形成鲜明对照的,是商品房销售面积和新开工面积继续下降。截至7月底,全市商品房现房销售面积251.9万平方米,期房销售面积787.2万平方米,同比分别下降39.4%和14.6%;新开工面积则仅为1163.3万平方米,同比下降22.4%。
  分析人士普遍认为,这组数据表明,北京房地产市场的供需矛盾依然突出,房价持续高位运行的局面短期将难以改变。
  就在上周,该市北五环外的明星楼盘世茂奥临花园公布了5、6号楼的内部认购价格:27000元/平方米!这一天价不仅刷新了亚奥板块房价的最高记录,也将周边另一个高级楼盘国奥村的售价拉升至25000元/平方米。
  就在4个月前,世茂奥临4号楼的开盘价才18000元/平方米。
  根据搜房网统计,今年上半年,北京市共有将近400个楼盘在售,其中四分之一涨幅已超过千元。一向较为冷门的南三环西红门附近楼盘,也由去年11月的四五千元/平方米,一路飚升至目前的7800元/平方米。
  似乎并非巧合,8月13日,中国政府网发布了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》。同一天,国家发改委也通过其网站公布了第二季度全国房地产价格指数,调查显示,全国70个大中城市的房价比去年同期上涨了6.3%;其中,涨幅最高的三个城市为深圳14.3%、北海12.5%、北京9.5%。
  细看这份指数表,不难发现,上半年全国各地房价几乎是“山河一片红”。除北京、深圳、杭州、南京、天津、重庆这些热点城市外,一些二、三线城市如大连、石家庄、宁波、南昌、郑州、长沙、贵阳等,涨幅也达到了6%至8%。
  今年前4个月,深圳房价涨幅达50%。统计显示,该市房价增长速度与GDP增长速度之比已经高达2.68,泡沫明显。进入8月,深圳市政府加大了房价调控力度,增幅有所放缓,但价位仍然居高不下。根据该市国土资源与房产管理局官方网站公布的统计数据,8月21日全天,该市一手房成交量为60套,均价28333元/平方米。
  广西北海位于“泛北部湾经济区”的最前沿,借助“中国—东盟自由贸易区”的契机,今年以来该市房价也连续以两位数的高位增长,4月达到23.6%,居全国第一。不少专家发出警告,十几年当地曾出现过的房地产泡沫有再度来袭的危险。
  中原地产华北区董事总经理李文杰指出,人们实际感受到的涨幅之所以比数据更为强烈,是因为这些数据往往是把城市中心区与边缘区房价混在一起算,取其平均值。而房地产有着很强的区域性,拿北京来说,很少有人在海淀上班但是却跑到丰台去买房的,因此,这个平均指数对购房者的实际参考价值很小。
  他举了朝阳区统计局公布的数据,仅今年头两个月,该区新建商品房的上涨幅度就达到了42.4%,是全市平均涨幅的4倍。与之相对应的,是这一地区用于居住的支出增加了27.3%。
  房价节节上涨,不仅让很多有着自用需求的购房者无所适从,也大大助长了开发商对未来的预期。最近两个月,上海、广州、长沙、成都、重庆、沈阳等地均诞生了一批楼面价等于或接近周边在售房价的“地王”。6月26日,绿城中国(香港交易所代码:3900)以12.6亿元的价格拿下上海江湾D1地块,楼面地价高达1.25万元/平方米,而同期周边的合生江湾公寓平均成交价为1.4万元/平方米。
  7月24日,北辰实业联合体以92亿元的天价拍得长沙新河三角洲地块,号称全国有史以来最大的一块“地王”,楼面地价也达到了2421元,而长沙上半年平均房价仅3278元/平米。
  市场人士普遍对这一趋势感到不安。刚刚闭幕的2007博鳌房地产论坛上,SOHO中国董事局主席潘石屹就表示,房价快速上涨的根本原因是前两年土地供应不足,要扭转目前地价和房价双双暴涨的趋势,就要增加土地供应和拿出未来可以供应土地的办法。
  据与会专家的不完全统计,2006年下半年,深圳市土地出让的楼面价已达8800元/平方米;今年上半年,上海市和杭州市的土地出让的楼面价也达到了5300元和6400元。
  这意味着,开发商未来所有的建筑成本、营销成本、利润、税费,都需要在上涨空间中得到解决。至少在开发商的计划里,未来两年,这些地区的房价继续高位上涨已是必然。

  (详细报道将刊载于9月3日出版的2007年第18期杂志)

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