苏宁环球44亿拿下上海单价地王

　　位于上海市南京路步行街的“黄浦区163号街坊地块”（下称163地块），8月24日下午被苏宁环球集团全资子公司南京苏宁房地产开发有限公司（下称南京苏宁）以44.04亿元的高价拿下，其6.693万元的楼板价（指按照建筑面积折算的每平方米单价）更是创下上海乃至内地的新记录。
　　在上海市黄浦区政府大楼内的摘牌现场，经过近一个小时的激烈争夺，江苏地产巨头苏宁环球集团最终打败和黄、新鸿基等一众香港、美国地产巨头，拿下上海单价“地王”。
　　标书显示，这幅位于南京路步行街顶部的黄金宝地土地面积为1.3709万平方米，容积率4.8，总建筑面积6.58万平方米，用途为商业和办公。该地块的挂牌起始价格已高达17.18亿元，折合楼板价约26109元/平方米。
　　这也意味着，该地块一经推出就已创下了上海国有土地出让有史以来的最高单价纪录，此前的记录保持者是新鸿基竞获浦东潍坊街道地块时的价格——20178元/平方米。
　　由于近两年来上海市中心区域罕有土地出让，所以163地块今年6月正式挂牌后受到众多海外资本的关注，共有46家企业领取《挂牌出让文件》。
　　在7月中旬进行的答疑会上，来自香港、美国、新加坡等地的地产商、投资商悉数到场。经过资格审查，和黄、新鸿基、信和置业、九龙仓、华润置地、铁狮门、香港建设、恒隆、洛克菲勒以及苏宁十家企业最终入围。
　　不过，上海方面对于这幅“地王”土地态度低调。除了十家入围公司的代表和有关政府部门人士之外，前来采访的媒体和关注此事的地产业人士均未获准进入摘牌现场，而这种情况在上海并不常见。上海本地媒体更是提前接到宣传通知，要求按照有关部门口径进行报道。
　　据黄浦区政府介绍，该地块8月9日-8月24日挂牌期间共有3家竞买人提交报价，至8月24下午2：00截止时挂牌价格为人民币18.08亿元。随后，因为仍有竞买人要求继续竞价，按程序转入现场集合竞价程序，最终南京苏宁房地产开发有限公司以人民币44.04亿元的最高报价竞得163地块，并当场签订了《成交确认书》。
　　据进入摘牌现场人士透露，8月24日下午两点开始的摘牌价格飙升迅速，大概30分钟左右地价就已被叫到超过40亿元，大大超过此前业内人士20亿-30亿元的普遍预测。而争夺主要在南京苏宁和九龙仓两家公司之间展开，最终南京苏宁以44.04亿的价格得手。
　　除了单价创下新高，163地块的总价也逼近了和记黄埔在2005年拿下东陆家嘴竹园商贸区地块时的成交价——45.6亿元。
　　目前尚未获知南京苏宁拿下此地块后将如何开发。根据仲量联行亚太区董事陈立民的估算，按照同一地段商业地产10元/平方米的租金计算，该项目的年回报率约为4％-5%。
　　此番摘得“地王”的南京苏宁成立于2000年6月14日，注册资本5000万元，苏宁环球集团持有其100％股权，公司的法定代表人为苏宁环球集团实际控制人张桂平的儿子张康黎。张桂平是苏宁电器股份有限公司（深圳交易所代码：002024）董事长张近东的哥哥。他们兄弟二人早年并肩创业，共创苏宁品牌，后来一个主攻建筑地产，一个主攻电器连锁经销，均为富豪榜常客。
　　南京三联会计师事务所有限公司出具的审计报告显示，截至2006年12月31日，南京苏宁总资产7.45亿元，净资产9115千万元，2006年度实现主营业务收入3.04亿元，净利润1075千万元。据了解，南京苏宁在南京开发的“千秋情缘”项目已经基本销售完毕，此前并无土地储备。■