富力地产负债率大增

　　4月13日晚，广州富力地产股份有限公司（香港交易所代码：2777，下称富力地产）发布年报，显示其因去年大幅扩张土地储备，负债迅速增加，资金链不容乐观。公司净负债与权益比达139.5％，较2006年的71.5％大幅上升。
　　在年报发布同一天，富力地产发布公告，称鉴于其A股发行仍在审批中，将延后拟在A股上市的时间表。富力地产于2007年初向证监会递交回归A股上市的申请，并拟在今年6月18日前完成上市。新公告表明，富力地产在这一期限前完成A股上市目标有困难。
　　据富力地产年报显示，公司在2007年营业额达147.7亿元，较去年增长45％。总资产约为541.95亿元，总负债约为414.96亿元，资产负债率为76.6％。公司在2007年大幅扩张土地储备，总建筑面积增加1030万平方米，至2620万平方米。
　　为扩大土地储备，富力地产在去年大举借贷，2007年新增银行贷款达163.51亿元，其中短期贷款为40.4亿元，长期贷款为118.11亿元。总借款较2006年增加119.84亿元。截至2007年底，其银行贷款总额已达199亿元，其中短期贷款为38.03亿元，长期贷款当期部分为35.64亿元。但其现金及现金等价物仅为22.87亿元，其中，尚有约9.56亿元为受限制现金。
　　目前，公司净负债与权益比达139.5％，较2006年的71.5％大幅上升。
　　富力地产年报显示，公司去年曾以约50亿元取得天津一块总建筑面积达157.5万平方米的土地，又以47.1亿元取得佛山一块总建筑面积达252万平方米土地，仅此两块土地出让金便高达近百亿元。
　　其年报称因预期进行A股发行，故容许净负债与权益比率短暂上升。但在同一天发布的公告中，富力地产宣布递延其在A股上市的期限。公告同时披露其拟发行4.5亿股，股价介于0.25元/股至1元/股之间，较此前计划已有大幅缩水。
　　据了解，证监会目前正在审批富力地产的上市融资申请。但有分析人士认为，在地市、股市双双震荡下挫的情况下，即使富力通过审批，能否上市尚需市场考验。
　　在信贷紧缩、融资受限的情况下，富力地产董事长李思廉已表示，短期内不再购进土地，并加快销售，回笼资金。
　　年报显示，富力地产尚有约46.54亿元应收账款。如市场成交量回暖，销售回款速度加快，或可助其在一定程度上缓解短期内的资金压力。
　　富力地产今日开盘价21港元，收于19.5港元，下跌11.36％。■