北京土地市场能否走出低迷？

　　5月5日，北京土地市场集中放量，共有四块土地入市挂牌交易。不过，此举能否提振低迷的土地市场仍有待考验。
　　北京土地市场二三月份持续低迷，进入第二季度也未迎来转机。北京市土地储备中心公布数据显示，4月北京仅完成一块经营性用地的公开交易，如此，2月以来北京仅完成六块经营性用地出让。
　　此次入市的四块土地中，有三块位于北京顺义区后沙峪镇吉祥庄。其中A-10地块面积最大，规划建筑面积达19.7046万平方米，挂牌出让起始价为3.6576亿元。规划建筑面积为16.9952万平方米的C-03地块，挂牌出让起始价为3.2328亿元，是三块地中楼面价格（总地价/总建筑面积）最高的一块。此外，C-06地块规划总建筑面积15.3824万平方米，起始价格为2.926亿元。
　　第四块土地位于北京丰台区石榴庄，规划建筑面积约为1.68万平方米，起始价格为6338.44万元。
　　四块土地预定于5月19日结束竞价。截止到发稿时，石榴庄地块仍未获得报价，顺义区三地块各获得一份报价，并且都未高出起始价格。
　　北京原计划第二季度集中土地放量，有近60块住宅与商业用地入市，总量接近620万平方米。除今日入市的四块土地外，5月8日至19日北京还将有六块土地陆续入市。其中海淀区西北旺新村地块总建筑面积约达28.7万平方米，转让起始价格约达17.6亿元，是这一轮入市土地中面积最大、价格最高的一块。
　　近期土地市场持续低迷，与大多数开发商在去年急速扩大土地储备有关。在信贷紧缩、市场低迷的状况下，开发商资金链较为紧张，无力通过招拍挂方式继续扩大土地储备。
　　北京市土地储备中心市场处一位工作人员对记者表示，北京市土地市场一直处于比较正常的状态，短期内出现低迷状况，是一种正常的市场调节。该工作人员表示，5月后将有一批土地集中入市，这一状况将得到一定缓解。
　　自2007年底至今，因房地产市场震荡，全国土地市场纷纷出现流拍，完成交易的土地亦多以底价成交。北京此番入市十块土地，也将进一步受到市场考验。■