任志强：地产入“深秋”

　　任志强对房地产未来的资金来源感到悲观，称当下为地产业的“深秋”。
　　任志强称，1月到5月，开发资金同比增长27.5%，但基本上是开发商自己的钱。从开发商资金来源分类上来看，2007年国内贷款占19%，银行贷款17%。销售回款和地产商自筹等方式占32%。
　　然而，2008年情况发生变化，其中银行贷款在所有贷款里是下降的，变成16%，由于银行信贷和资本市场融资紧缩以及销售回款下降，开发商只能靠大量自筹资金。
　　任志强透露，目前房产市场成交量急剧下降，7月份下降7.8%，同比增幅下降48%，期房下降17%，而销售则作为开发商后续开发资金的来源，销售下降则堵死了开发商的一项资金来源。
　　“目前银行的个人按揭贷款也呈下降趋势，这一点从上海和深圳的比例可以看出来。”他称，“房地产商如果试图使用资本市场融资，目前仍有压力。”
　　据介绍，目前地产商预计境外还可以上市的大概有40多家，境内的有20多家。今年基本没有办法用IPO的方式融资，但是今年只有两家河南地产商完成IPO，其他地产商只能排队等候。
　　此外，国内股市只有1800点，股价过低，利用股市融资并不太可行。
　　至于发行公司债，任志强表示，多数地产公司只是处于股东大会层面讨论，证监会真正放行的公司债不过百亿，远远解决不了地产公司的资金需求。
　　他认为，目前开发商资金几大重头来源已经被堵死，而资金需求方面则在放大，这是由于去年开发商大量开工，今年仍需继续投资。
　　在任看来，地产商融资渠道还有一个不动产信托方式。
　　据任透露，去年1月份央行研究不动产信托政策，今年央行重新拿出投资的方案，征求九部委的意见，但是这一个多月来没有消息，任志强估计政府可能是参考美国次贷危机，因而对不动产信托迟迟不放。
　　他表示，多数地产商认为地产“冬天”来了，但他认为现在最多是“深秋”，是秋风扫落叶的时候，地产业的真正的根还没冻死，如果堵死地产商所有的融资渠道，真正的“冬天”才会来。■