中新天津生态城筹备加速

　　中新两国继苏州工业园之后的又一大型合作项目——中新天津生态城，已拟定首期开发计划。合资公司将在年底前正式成立。
　　该项目最早源于2007年4月，新加坡国务资政吴作栋与中国总理温家宝在北京会见时的一项提议，当年11月，中新双方正式达成协议，共同开发中新天津生态城，拟将位于天津滨海新区的一块面积为30平方公里“先天不足”的盐碱地打造成一座生态城，并期望摸索出一个可复制移植的模式。
　　9月22日，筹备中的中新天津生态城投资开发有限公司总裁吴财文表示，生态城的第一阶段相关开发商已到位，预计冬季动工。
    “这是我迄今为止所承担的最具挑战性的一项工作。”吴财文表示。此前，他曾任新加坡财政部财政政策主任等多个政府职位，目前仍任新加坡贸易和工业部副秘书。
    “挑战”一词应该包含以下两种含义：前景令人鼓舞，现实道阻且长。根据规划，中新天津生态城将配合滨海新区，发展为一个集金融、高附加值服务业、商业、居住为一体的综合都市，并将可持续发展的理念贯穿其中，规划人口约35万，起步区规划人口约8.5万。
　　吴财文介绍，中新天津生态城将在可持续发展方面作出多项努力，包括大力发展公共交通，绿色出行比率2020年前不低于90%；实现水源直接饮用、2020年前供水来源于非传统水资源利用率不低于50%；实现废物循环利用；2020年前可再生能源使用率不低于15%；2013年前公屋的比例不低于20%；保留盐碱地文化等。
　　筹备中的合资公司，注册资本40亿人民币，中新双方各占50%股权。中方由天津泰达投资控股有限公司（下称天津泰达）牵头，其中，天津泰达拟认购中方部分35%股权，国家开发银行认购中方部分20%股权，余下45%将寻找合作的投资者。新方由吉宝集团牵头，其中，吉宝集团将认购50%，卡塔尔投资顾问公司认购10%，另有40%将寻找合作方，如无找到合适的投资者，吉宝集团将负责认购剩余部分。
　　在治理结构上，吴财文表示，将筹建成未来上市的公司，以实现该项目模式的可复制性。公司主席的人选正在考虑中。目前，已有新加坡的30名人员加入该项目，拟再从中方挑选80名人员加入该项目。
　　他表示，为了更好地控制项目发展，使其符合生态城整体目标，希望在一级开发之外，更多地参与到项目开发上，因此希望能够带进一起合资的伙伴。
　　作为投资方的新加坡吉宝企业有限公司北京代表处首席代表陈镇光表示，中新天津生态城不仅仅是一个商业项目，在引进投资者的时候，必须在生态和可持续发展方面有共识。
　　吴财文介绍，该项目的建设周期约在10-15年，从前期来看，投入是巨大的，短期来说无法衡量，收益需要从长期整体的角度来看。因此，合作方能否在理念上达成一致是非常重要的。
　　不过，吴财文和陈镇光表示，已有日本、新加坡、香港、印度尼西亚等地投资者对该项目表现出兴趣。对于此前传言有意进入的凯德置地则没有正面回答。
　　而在引入开发商方面，由于项目正值初期，吴财文表示，已经做出一些安排，初期不会把地价抬得太高，希望能和开发商一起分享长期收益。■

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