尽管房地产市场的持续萎靡，已令珠三角一带的投资者逐渐失去了信心。但金融街控股股份有限公司（深圳交易所代码：000402，下称金融街）仍旧在紧锣密鼓地推进着一项总投资逾百亿的逆市“造城”计划。
9月22日，一向比较低调的金融街借惠州巽寮旅游节之机，首次向媒体介绍了金海湾项目的进展。这是金融街目前最大的一个投资项目，计划将一片荒芜的海滩，改造成一个国际级的旅游度假区及一个可容纳七万人口的小城市。
2008年1月，金融街完成增发，总募资约达82亿元。其中，35亿元用于金海湾项目。据金融街惠州置业有限公司（下称金融街惠州公司）总经理来有庆介绍，金海湾项目启动于2005年，总规划占地面积约为24公里，建设用地为10平方公里。
2006年，金融街以招拍挂方式取得第一期土地5600亩。预计建造3－4个五星级酒店及一个超五星级酒店，以及高尔夫球场、赛艇会、度假别墅等旅游地产项目，此外，金融街还将建造多个酒店式公寓及一个可容纳7.5万人口的海滨小镇，项目总投资百亿元，预计于2015年完成。
不过，在现场看到，金海湾一带目前仍比较荒芜，开发尚在初期。据来有庆介绍，金融街对金海湾项目的投资，到目前为止，约为10多亿元，该项目仍处在打造基础设施及市政设施阶段。预计至2009年，将完成公路等市政设施建设，2010年完成水、电、气等基础设施的建设。
金融街控股公司总经理刘世春表示，“休闲度假项目和传统的旅游项目不一样。休闲度假是更高端的产业。金融街是区域开发，中国滨海有此资源很难得。住宅项目盈利靠时机，商业地产则靠选地、经营。选择的地块，最主要的标准是核心的稀有不可替代的地块，金海湾就是这样的项目。”
来有庆称，金海湾项目的开发，与一般的商业地产或住宅项目不同，是一个区域开发项目。通俗地说，开发商将在一片“毛地”上，建造一个城镇，不仅要建造房屋，还要负责建造水电站、排污系统等城市基础设置，并负责管理。
目前，金融街已在金海湾项目所在的巽寮，建成了一个四万吨的水厂，并投资700万元建造了一个燃气站，同时，一座投资3500万元的日处理量为1.8万吨的污水处理厂也计划开工建设。另一方面，金融街还投资3.5亿元，修建了一条长约8.5公里的金海湾大道，预计年底竣工。
今年6月，金融街在金海湾投资的首个五星级酒店——惠州喜来登大酒店开业，与此同时，亦有两栋酒店式公寓开盘。来有庆表示，两个先期建成的物业经营状况良好。其中，两栋酒店式公寓均价在8000元/平米，已售空。喜来登酒店入住率达60％，平均房价达1200元/天，周末入住率100％还供不应求。
“为了避免市场的风险，我们可能会调低销售物业占项目的比例”，来有庆说，“首次开盘的酒店式公寓的价格，比我们规划时的预期要调低了一些。”
近两年，一些大型地产公司纷纷大规模圈地，并向旅游地产项目或区域地产项目投入大笔资金。
上实置地等资金实力较强的开发商，甚至在全国多个地区，计划建造可容纳几十万人的小型生态城市。房地产市场突遇寒冬，不免令外界对这些公司的持续投资能力产生怀疑。不久前，雅居乐地产已将其在海南清海湾项目的部分股权转让给摩根士丹利，以缓解开发资金不足的困境。
对于资金问题，来有庆表示，金融街去年很不幸，没有取得一块高价地，但这恰恰是今年的幸运。今年1月，金融街是少数几个在今年获批，完成大规模增发的地产商，资金较为充裕。
金融街中报显示，尽管其在上半年业绩大幅下滑，但现金却大幅增长。其目前拥有现金约达88亿元。且公司已向证监会申请，发行10亿元短期融资券、56亿元公司债。“目前，公司对金海湾项目的要求，就是加快投资，加紧工期”，来友庆表示，“35亿增发资金，正在一笔一笔的投入项目中。”
在加紧逆市“造城”的同时，金融街并未停止收购。
今年7月，金融街公告称其拟以3.44亿元的价格收购北京德胜投资有限责任公司99％股权。9月21日，金融街再度发布公告，表示拟以9亿元受让北京城市开发集团有限责任公司（下称城开集团）持有的复兴门项目。
对此，金融街总经理刘世春认为，金融街决策层认为此次地产调整期在两年左右的时间。但整个房地产行业调整的幅度不会特别大，金融街的核心产品——商业地产领域不会受到大的影响，商业地产中的一些细分领域相反恰恰是发展的好时机。金融街此前收购德胜、复兴门项目，都是符合当前房地产形势下风险评估的。“决策层认为在调整期，有很多很难取得的资源，恰恰在这时候才会浮出水面”。■
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