雅居乐正式否认卷入大摩受贿门

被牵连项目3月预售，公司2009年将再举债25亿－26亿元

　　中国内地房地产开发商雅居乐地产控股有限公司（香港交易所代码：03383，下称雅居乐）2月27日下午紧急召开分析师电话会议，澄清公司并未卷入摩根士丹利前中国房地产主管Garth Peterson受贿事件。公司并透露，与摩根士丹利合作的海南项目目前仍在建设中，预售料于今年3月开始。
　　公司投资者关系部门副经理Michael Huang在电话会议上指出，关于内地媒体指雅居乐涉及Garth Peterson受贿事件的报道，“虚假且并非属实”。
　　Michael Huang也坦言，认识Garth Peterson。他表示，“最近关于Garth Peterson的传言起源于上海的一些项目，但没想到会牵涉到雅居乐。”
　　2008年7月，摩根士丹利旗下的房地产基金Crystal I以52.83亿元认购雅居乐海南清水湾项目30%的权益。Michael Huang指出，双方交易已经于2008年年中完成。目前项目正在建设之中，预计2009年3月展开预售，预计联排别墅及独栋别墅的每平方米售价为14000元人民币。
　　公开资料显示，雅居乐于2006年取得清水湾项目开发权，该项目总占地约730万平方米，平均楼面地价仅为340元/平方米。但国泰君安一份分析报告指出，若以收购价换算，摩根士丹利当时是以约1800元/平方米价格买入海南清水湾项目。
　　对于摩根士丹利出价偏高的分析，Michael Huang指出，如除去行政费用及附加义务成本等，摩根士丹利买入的每平方米地价约为500元－600元。
　　早前，美国对冲基金公司Aetos Capital于2008年10月提请单方面终止收购雅居乐惠州公司股权，并要求其退还12亿元人民币订金及利息。Michael Huang对此表示，与Aetos Capital之前签署的只属于交易备忘录（MOU），双方并未签署正式的合约。该笔订金目前被记入该公司负债。
　　据介绍,雅居乐目前拥有40亿元现金及30亿元的应收账款。总负债约为100亿元，负债率约为50%。2009年，公司将再举债约25亿－26亿元。■