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瑞银证券:国内房地产价格没有泡沫

2010年01月19日 19:49 来源于 财新网
融资成本减半,但楼价并未成倍上涨,集中炒房行为不明显

  【财新网】(记者 张丽华)瑞银证券亚洲房地产研究部主管王震宇1月19日表示,2009年内地房地产价格较2007年更理性。尽管2009年房地产价格较2007年高峰时上涨了20%,但没有出现价格泡沫。

  与2007年大量炒房团蜂拥相比,2009年内地楼市最为明显的一个特征是,极少有炒房团集中购房行为,说明投机性在减少。他分析说,2007年内地楼市火热时,银行贷款利率为8%—9%,2009年银行贷款利率仅为4%-5%,在融资成本减少一半的情况下,楼价并没有成倍上升。由此见,这一轮上升周期比2007年健康。

  展望2010年楼市,王震宇认为,中国政府对楼市宏观调控政策风声渐紧,今年内地楼市成交量可能面临两至三成的下跌。瑞银证券看好在全国布局的房地产商,特别是那些在二三级城市布局的房地产商会大有作为,另外今年商业地产较整体住宅市场更为看好。

  对于最近越来越热的海南房地产,他认为,未来10年至20年,海南或将成为中国的佛罗里达州,越来越多休闲人士会把第二套居所置在海南。但海南一窝蜂投资正在发生,可能会出现过剩现象。

  此外,人民币将面临升值压力,瑞银证券预测今年人民币将升值3%至5%,很有可能像2006年至2008年一样,导致热钱流入,引发政策方面再次出台限外令。王震宇提醒在港上市的房企,进入内地投资要早做准备,不然可能面临有钱进不来的尴尬局面。

  由于2010年国内流动性仍将保持充裕,QDII出海泄洪或会选择港澳地区,他认为2010年香港住宅楼价有望突破十多年的阻力价格水平,获得20%左右的增幅。■

责任编辑:毕爱芳 | 版面编辑:朱张锁
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