财新传媒
公司要闻正文

碧桂园易帅

2010年07月24日 21:50 来源于 财新网
碧桂园选择莫斌出任总裁,看中的正是其在工程质量上的管理能力和经验

  【财新网】(记者 符燕艳 24日发自深圳)经过政府的一番调控洗礼,房地产行业图变心理早是蓄势待发。广东顺德民营香港上市房地产公司碧桂园(02007.HK)董事局,悄然实施变革。

  7月22日,碧桂园宣布任命新的总裁,原总裁崔健波卸任,但保留执行董事身份。新晋总裁是“空降兵”莫斌,此前为中建五局有限公司董事、总经理,湖南隆回人。

  碧桂园素为家族企业,现有的董事会9名执行董事中,不是董事局主席杨国强的亲属,便是其多年来的创业伙伴,皆绕不出顺德圈内。莫斌作为碧桂园“第10名”执行董事,也是真正意义上的外部“空降”总裁。

  一名房地产业内分析人士指出,“碧桂园此举,是让专业的人做专业的事,有利于重塑行业价值。”但中介机构中原地产项目部总经理黄韬认为碧桂园作为家族企业,职业经理人并无太多发挥的余地,“前前后后,看不出碧桂园会有什么质变”。

  7月23日,刚宣布换帅的碧桂园以2.5港元/股开盘,上涨2.05%,但收盘时涨幅已收窄为0.82%, 低于恒生指数上涨1.1%的涨幅,或正是市场对碧桂园易帅观望姿态的体现。

  崔健波谢幕

  事先毫无征兆,担任碧桂园八年总裁的崔健波卸下重担,接受财新记者电话询问时,他不见沉郁,反显得心情愉快,称自己乃日久而退。

  对于卸任的崔健波,碧桂园评价称其在任职碧桂园八年时间,实现了碧桂园从地区性房企向全国性品牌的平稳过渡。如此评价,对崔健波而言可谓功德圆满。2003年,崔出任碧桂园总裁前,是碧桂园发家地顺德地方税务局副局长和北滘镇镇长,会计专业出身,毫无房地产背景。

  但崔赶上了碧桂园的最佳时机。2007年,碧桂园在香港成功上市,并开始突飞猛进的扩张。2008年,中国房地产市场曾一度低迷,碧桂园却借机在广东省外快速扩张,其年报自称是继上市后“具有历史性意义的一年”。

  但正是这一年,碧桂园的“元老”、杨国强的创业伙伴纷纷抛售手中股票,引发外界对其内部发展战略分歧的猜想。港交所数据显示,上市时,时年26岁杨惠妍通过全盘接收父亲股权,拥有碧桂园股权59.5%,而杨二珠持股比例为10.2%,苏汝波、张耀垣及区学铭等分别持股5.1%。而在2008年,除张耀垣外,杨二珠、苏汝波和区学铭三人纷纷减持手中股票。其中,杨二珠持股减至5.94%,苏减持至4.38%,区减至4.50%。

  2008年10月,作为总裁的崔健波以每股1.6港元买下碧桂园1000万股,持股比例为0.06%。然而,仅到了2009年7月,崔又开始以每股3.72元减持手中部分股票,持股比例降至0.05%。这种矛盾的举动,呼应了崔健波留给予投资者的缺乏领导风范的印象。

  “投资者问什么问题,(崔的回答)吞吞吐吐,感觉没什么执行力。”一位美资对冲基金的研究员说,其业绩也不足令人信服,

  2009 年,房地产市场起死回生。当年碧桂园销售额和销售面积也分别同比增长32%和40%,为232 亿人民币和432 万平方米。但中银国际指出,其32%的增速仍远远低于全国和广东省的平均水平91%和79%(1-11 月数据)。报告认为,碧桂园正面临大规模的市场份额流失,销售额市场份额已由2008 年的0.9%下降至2009 年的0.6%(1-11 月数据)。

  不过,到了2010年,房地产业再次受到政策调控,碧桂园低价位路线适逢其时,上半年取得较好销售收入,签约合同销售金额约132亿元,同比增长50%,全国排名第七。穆迪副总裁高级信用评级主任蔡承业曾指出,与其他开发商相比,碧桂园的产品价格合理,并在二三线城市具有市场优势,这使其受到当前监管措施收紧的影响可能较小。

  公司几起几落,崔健波却在一个令人意想不到的时机悄然退位。

  

责任编辑:张继伟 | 版面编辑:运维组
财新传媒版权所有。如需刊登转载请点击右侧按钮,提交相关信息。经确认即可刊登转载。
  • 收藏
  • 打印
  • 放大
  • 缩小
  • 苹果客户端
  • 安卓客户端
推广

财新微信

热词推荐:
存在贬值基础 刘晓曙 武钢张翔 百度贴吧 优步 携程 假机票 讴歌国产 汽车产销 万科 马云春晚支付宝红包 微信公开课pro版 大数据 华润电力 江阴戎辉 十八届五中全会 永暑礁机场试飞最新照片 伊斯坦布尔爆炸