2012年：房价上涨有压力

　　京、沪两地陆续出台二套房贷实施细则之后，严格执行差别化信贷政策的决心和本轮房地产调控的方向得到重申，商品住宅销售市场的活跃程度受到抑制。以北京为例，本周（7月17日至23日）北京市期房网上签约套数仅为660套，相比上一周（7月10日至16日）的1399套，几乎下降了50%。

　　与此同时，中原地产昨天发布的一份报告显示，在楼市新政出台之后，楼市库存在7月初再次回到90000套以上，目前（截至7月20日）高达到91513套，成为今年以来新高，按照目前市场进度，消化当前楼市库存要一年半的时间。报告显示，北京楼市库存在今年2月1日达到今年以来最高，为92921套，随着楼市销售量从3月份的再度走高，今年3至6月的商品房库存量连续4个月在90000套以下徘徊。