供应和调控双重压力 房企理性定价乃明智之举

　　虽然众多房企上半年报业绩显示，暂不缺钱，但从近期舆论和中央领导人的言论中，可以看出，未来政策将侧重收缩房企的资金情况和打击囤地。无论是北京、苏州正在酝酿出台楼盘的预售款专项监管措施，还是正在进行的囤地清查，政府均意在“敲山震虎”，迫使开发商放弃调控放松的幻想，加速推盘入市。

　　在目前我国的房地产开发过程中，预售款构成了房地产企业的重要资金来源。据中原地产监测数据显示， 2006至2009年期间，预售款占房地产开发资金来源比重达四成。因此，一旦全面严格实行商品房预售款监管，将使开发企业对资金的腾挪术受限，其资金链无疑将受到严重威胁。在打击囤地过程中，国土部称，接下去将持续对违法违规的房地产用地采取高压态度，一些违法用地的开发商将受到处罚，如其银行贷款、股市融资等方面将受到限制。同时，更加严厉的处罚闲置用地和其他违法违规用地的措施正在酝酿之中。