北京房产新税政恐难左右短期市场

　　【财新网】（专栏作家 陈剑）日前，北京发布放宽普通住宅标准和提高二手房最低计税价两个新政策。分别是北京市住建委、地税局日前联合制定的《关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》，以及北京市财政局、地税局、住建委联合制定的《关于加强存量房交易税收征管工作的通知》。

　　第一项政策，主要是放宽普通住宅的认定标准为同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140(含)平方米以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下，而区域平均交易价格由全市住房平均交易价格（18000元/平方米）和环线区域和方位的系数决定的，调整系数为：四环内北部1.8、南部1.6，四至五环北部1.5、南部1.3，五至六环北部1.2、南部1.0，六环外0.8。