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房地产会怎样调整

2011年12月23日 11:32 来源于 财新网
限购政策即使被取消,一二线城市房价在几年内,也既无上涨动力,亦不致于崩盘

  【财新网】(特约作者 叶翔)因年初作者分析过中国房地产的走势,近来朋友再问“房地产会怎样调整?”相对而言,走势可以分析,要分析调整的格局则比较困难,猜测的成分更多一点。

  此轮调整的主因是限购。那么若取消限购,房地产市场会怎样?常见的一个经济现象是,由于某一原因导致某一个市场的出现或变化,但当这个原因消除时,市场却不会逆转。比如欧洲美元的出现源于美国的管制,但是当该管制取消后,欧洲美元不但没有萎缩,反而更进一步发展。再比如,市场的共识是,美国2006年的房地产泡沫是由于美联储长期维持低利率,随着2006年后银根收紧,房地产泡沫破裂,房价迅速下降了三分之一。如果说利率是决定美国房地产非常重要的因素,目前美国的利率是大萧条后的最低水平,且已维持了三年多,为何美国的房地产市场仍然毫无起色,甚至在可见的将来也不会明显上涨?

版面编辑:林飞
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