房地产会怎样调整

　　【财新网】（特约作者 叶翔）因年初作者分析过中国房地产的走势，近来朋友再问“房地产会怎样调整？”相对而言，走势可以分析，要分析调整的格局则比较困难，猜测的成分更多一点。

　　此轮调整的主因是限购。那么若取消限购，房地产市场会怎样？常见的一个经济现象是，由于某一原因导致某一个市场的出现或变化，但当这个原因消除时，市场却不会逆转。比如欧洲美元的出现源于美国的管制，但是当该管制取消后，欧洲美元不但没有萎缩，反而更进一步发展。再比如，市场的共识是，美国2006年的房地产泡沫是由于美联储长期维持低利率，随着2006年后银根收紧，房地产泡沫破裂，房价迅速下降了三分之一。如果说利率是决定美国房地产非常重要的因素，目前美国的利率是大萧条后的最低水平，且已维持了三年多，为何美国的房地产市场仍然毫无起色，甚至在可见的将来也不会明显上涨？