龙头房企业绩分化 恒大4月逆势增15.8%

　　证券时报网消息 记者 罗克关 恒大集团（3333.HK）昨日公布4月业绩销售简报。数据显示，4月恒大实现销售额72.6亿元（人民币，下同），环比增长15.8%；销售面积109.7万平方米，环比增长10.9%。

　　报告显示，1~4月份，恒大合计在售项目188个，累计销售额249.8亿元，同比增长51.9%；累计销售面积393.6万平方米，同比增长46.9%。

　　此外，多家房企也相继公布4月业绩。业内人士称，从目前来看形势并不乐观，且种种迹象表明，中国楼市进入“后国五条时代”。

　　多家机构调研表明，经历3月份的巨量成交之后，楼市需求透支效应显现，大型房企4月份销售业绩大多呈环比下降趋势。

　　国际评级机构惠誉近日发布研究报告也指出，国务院3月1日出台的收紧房地产调控的政策，将加大房地产开发商的两极分化程度。

　　数据显示，合生创展4月销售额8.6亿元，环比下滑超过20%。首创置业4月销售额9.1亿元，环比降幅接近两成。

　　值得注意的是，龙头房企万科4月销售面积110.7万平方米，销售金额123.8亿元，同样环比下滑12.97%和18.55%。

　　恒大则依靠随行就市的销售策略，科学把控销售节奏，合理调整推货数量，从而实现销售面积、销售额环比逆势上涨，进一步巩固了市场占有率。同样实现业绩环比上涨的还有富力，4月富力销售额约37.21亿元，销售总面积约33.16万平方米，分别环比上涨8.4%和10.1%。

　　国泰君安发表研究报告指出，新“国五条”调控政策或影响今年房地产销售，且市场流动性被政府收紧，预计“限购令”将减少有购房资格的买家，对内房销售带来影响。报告指出，新调控政策会影响房地产销售，不过行业龙头企业将受惠房地产市场整合。

　　业内分析人士指出，“国五条”的出台，再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，明确各地完善并严格执行商品住房限购措施，坚决打击投资投机性购房，刚需成为市场主流。恒大坚持民生地产理念，持续深耕刚需旺盛的二三线城市，产品顺应市场及政策，薄利多销，契合刚需，创造了良好的销售业绩。