融创葛洲坝联合体41亿夺北京两宅地

　　证券时报网消息 证券时报记者 张达

　　昨日，北京市国土局公开拍卖了四宗土地，分别位于通州台湖、房山良乡以及大兴亦庄，吸引了保利、万科等30多家房企参与。据了解，上述四地块总建筑面积达到67万平方米，总成交价高达67.2亿元。

　　记者了解到，上述四地块中，亦庄两块地受到热捧，且均被融创与葛洲坝联合体拿下，其中一块地楼面价破2万元每平方米，创该区域历史单价最高。

　　根据北京土地整理储备中心的信息显示，除通州台湖一宗商业金融地块外，其余三宗宅地均设置了合理地价上限，且需要竞“限价商品住房”配建面积。其中，房山良乡地块经过21轮竞拍未达到地价上限，以总价15.8亿元，配建2.1万平方米保障房代价被北京星华蓝光置业有限公司摘得。

　　此次竞拍中，备受关注的是大兴区亦庄新城Ⅱ-1街区B01R1-1地块和B02R1地块，拍卖前这两宗土地收到了共计33次报价。其中，B01R1-1地块经过66轮激烈竞拍，被融创葛洲坝联合体最终以20.4亿元配建8.25万平方米限价房拍得，溢价率49.45%，折合纯商品房楼面价超过2.1万元每平方米。而B02R1地块同样被融创葛洲坝联合体以20.8亿元竞得，溢价率49.1%，纯商品房楼面价约1.85万元每平方米。

　　链家地产市场研究部张旭认为，本次成交的两宗亦庄新城地块，平均楼面地价以及溢价率都较2012年9月成交的亦庄新城地块高出不少，且配建保障房的比例超过了一半，导致其纯商品房的地价成本也更高，甚至接近一些楼盘的成交价格。由于亦庄板块新房在售项目较少，亦庄区域楼盘定位普遍为中高端，也具备一定的优势。

　　张旭认为，整体来看，地价呈明显的上升趋势，房企不惜高价拿地，主要还是由于商品房市场较热，且北京土地市场竞争一向较为激烈。

　　根据链家地产市场研究部统计，截至目前，北京全市土地出让收入达到870.47亿元，已超过去年土地收入34.3%。