近40项目抢滩长沙楼市"银十" 高端产品集中推货

　　证券时报网消息 原本被寄予厚望的长沙楼市“金九”在不温不火中度过，尽管最后一周销量环比大增，依旧不能改变整体成色不足的局面。随着“金九”收官，楼市“银十”接踵而至。据红网不完全统计，在接下来的10月，长沙楼市预计有38个项目开盘推新，除了部分纯新盘首次亮相外，别墅、洋房、写字楼等高端产品也将在10月集中推货。

　　近40个项目抢滩长沙楼市“银十” 开福区最多

　　8月底长沙楼市“翘尾”，加上房交会定于9月初举行，不少人普遍看好今年的楼市“金九”，不过，接下来几周的成交情况却是差强人意。长沙市房产研究中心的数据显示，9月前两周，长沙市内六区新建商品房网签量均在2600套左右，第三周跌破了两千套，最后一周各大房企集中推货，新房成交环比大增，不过依旧未能突破三千套。

　　“金九”成色不足几成定局，但似乎并未影响开发商们推货的节奏。据红网不完全统计，在即将到来的“银十”，长沙楼市预计有38个项目开盘推新，预开盘数较9月增加5个。其中，城北的开福区成为10月预开盘数量最多的区域，预计有10个项目开盘，其次是岳麓区，预计有7个项目开盘，其余各区预开盘数量都在5个以内。

　　“金九银十”历来是纯新盘入市的最佳时期，继园康星都会等纯新盘抢滩“金九”后，也有不少纯新盘选择“银十”入市，例如天心区的万科紫台，预计将推精装洋房，望城区的龙湖湘风星城将推75-115㎡N+1户型，乾源国际广场也将在10月首次入市，户型从41㎡至97㎡。

　　别墅等高端产品集中推货 改善型购房正当时

　　国庆长假将至，跟着女友回家见未来的丈母娘也成了部分小情侣的计划，近日网络盛传“丈母娘择婿十大标准”中，“100平方米的房”“20万以上的车”受到网友热议。结婚族向来是楼市“银十”的重要购买力，开发商们自然不会错过，在10月预开盘的项目中，刚需产品仍占一席之地。

　　从户型来看，备受刚需客欢迎的100平米以下的两至三房可选择性较多，例如，天心区的丽发新城，岳麓区的九龙领仕汇等。而市场上越来越少的N+1户型也有新品入市，潇湘奥林匹克花园、龙湖湘风星城均有此类户型。

　　而从价格上看，低价入市是开发商们一贯的作风。丽发新城均价4450元/㎡，望城区的丽景华庭均价4300元/㎡，九龙领仕汇最低价仅4288元/㎡。

　　随着改善性需求抬头，长沙别墅、写字楼、洋房等高端物业产品将有10月份集中推货。例如，开福区青竹湖高端别墅区的绿城青竹园、中铁水印加州均有新品推出，云海湾、振业城、熙庭原著、湘江壹号等均有相应产品上市。省府片区超大城市综合体德思勤城市广场B1、B2栋写字楼预计在10月首发，改善型购房者不妨多多关注。