前10月多家房企销售业绩创纪录 接近完成全年任务

　　证券时报网消息  

　　房企销售额10月1-10月同比涨幅融创62.5388.670%万科173.51458.532.57%恒大166.2912.725.30%奥园10.465.573.60%旭辉18.3126.769%绿城7150634%富力49.37343.9823%

　　多家房企前10月销售业绩创纪录

　　新浪财经讯11月5日下午消息陆续公布业绩的多家上市房企公告显示，刚刚过去的十月获得了丰收，部分房企前十月已经完成九成销售额，好于预期。万科前10月业绩已经超过去年全年，10月，恒大单月销售166.2亿元历史最高，融创月度新增预订合约金额达108.5亿元，亦创历史最高纪录。

　　昨日，万科和恒大率先披露前十月业绩。在销售金额和销售面积方面，两家房企继续分别保持着老大地位。

　　公告显示，前十月，万科累计实现销售面积1266.3万平方米，实现销售金额1458.5亿元，分别较去年同期增长22.32%和32.57%，其前十月销售额超过了去年全年的1412亿元，创下历史新高。

　　前十月，恒大累计销售面积1352.7万平方米，较去年同期增长10.1%；合约销售均价6747元/平方米，较去年同期增长13.8%。累计实现销售金额912.7亿元，同比增长25.3%，年内销售额或将首次突破一千亿。

　　逐渐走出困境的绿城前十月已实现合同销售额506亿元(另有协议销售金额58亿元)。其已经完成全年的销售目标550亿元的92%。

　　从单月销售业绩来看，多家房企亦创造了各自公司的记录。

　　万科10月单月实现销售面积167.7万平方米，销售金额173.5亿元，同比分别增长31.74%和26.64%。

　　恒大10月份实现销售金额166.2亿元，创集团有史以来单月销售最高纪录，同比增长16.6%，环比增长57.8%。恒大最近三个月的销售均突破百亿元大关，也是恒大首次连续三个月销售突破百亿元，累计销售385.5亿元。

　　融创今日午间公告显示，10月单月，该公司实现合同销售金额62.5亿元，合同销售面积约28.7万平方米，合同销售均价约21,750元/平方米。与此同时，10月，融创月度新增预订合约金额达108.5亿元，创历史最高纪录。

　　10月份，融创中国共有3个新项目首次开盘销售，分别是北京枫丹壹号、上海御园和杭州西溪融庄。分别贡献了18.1亿、8.3亿、5亿元合约销售额。其销售均价分别为3.49万/平米、5.05万/平米和2.63万/平米。

　　今年10月份，融创月度新增预订合约金额达108.5亿元，创历史最高纪录。

　　前10月，融创累计实现合约销售金额466.4亿元(其中，合同销售金额为388.6亿元，预订合同金额为77.8亿元)，同比增长70%；合约销售面积约217.3万平方米，合约销售均价约21,460元/平方米。

　　一二线城市金九银十市场的火爆增加了房企拿地的积极性。以万科为例，其10月购入9幅地块，对应建筑面积317万平米和地价105亿元，按万科权益计算则分别为227万平米和72亿元。而昨日北京土地市场集中交易的8宗土地亦吸引了40余家房企参与竞争，单日卖地88亿。

　　不过值得注意的是，由于资金成本、拿地成本不断增加，房企销售额明显上涨，但利润率则有所下滑，已经公布3季度报的135家上市房企合计总营业收入达到了4675亿，总利润为835亿，行业利润率只有17.9%，净利润只有13%。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟分析称，行业利润率在2013年上半年为19.2%，在2012年同期则为21.3%。可以明显看出，销售额的显著增加并没有带来利润率的提升。目前，绝大多数一线房企都采取高周转模式，策略是推行产品标准化和管理标准化。张大伟预期，在未来几年内，行业平均利润率每年将降低1-2个百分点左右。“平均利润的降低对房企的专业化要求更大，房企之间的竞争也可能会越来越加剧。”