中冶置业出售3子公司 前全国地王遭分猪肉

　　记者从上海联合产权交易所获悉，中国中冶(601618)旗下地产平台中冶置业3家子公司挂牌交易昨日截止，3家公司最终成交价为底价29.7亿元。这3家子公司持有的地块，正是昔日南京下关滨江地王被拆分的部分地块。

　　值得注意的是，此次转手的部分地块仅仅是昔日地王的“冰山一角”，未来还将有更多拆分地块被抛售。

　　3标的皆底价成交

　　上海联合产权交易所挂出公告，南京临江老城改造建设投资有限公司(中冶置业旗下子公司)旗下3家全资子公司正挂牌出售，成交底价总额为29.7亿元。

　　昨日最终成交信息显示，这3家子公司均在最后一刻成交，仅仅接受了一次报价，而且均已底价成交。

　　公开信息显示，该3家子公司分别为，南京龙江湾置业有限公司、南京港宁置业有限公司、南京立方置业有限公司。

　　其中，南京龙江湾置业有限公司转让60%股权，挂牌价格约9亿元；南京港宁置业有限公司转让60%股权，挂牌价格约11.68亿元；南京立方置业有限公司转让100%股权，挂牌价格约9.02亿元。

　　此前，上海证大(00755.HK)已经明确表示将接盘南京立方置业有限公司100%股权，另外两个子公司60%股权被中冶置业以20.68亿元打包出售。不过上海联合产权交易所方面并未透露接盘方，记者就此多次联系该机构，该机构也以“保护受让方”为由，拒绝透露此次打包交易的接盘方。随后记者试图联系中冶置业方面，该公司电话一直处于无人接听状态。

　　历史资料显示，在2010年9月19日的南京土拍会上，南京临江老城改造建设投资有限公司以总价200.34亿元将南京下关滨江1号地块和3号地块收入囊中，两宗地块就此套上当年“全国总价地王”的光环。中冶置业2012年11月再度出击，并以56.2亿元将下关滨江2号地块“纳入版图”。

　　不过，这块昔日地王项目进程并不那么顺利。2013年7月，由于整体区域规划变更，南京市国土局宣布收回中冶下关滨江2号地块。

　　在地块被收回后，对于剩下的1号地和3号地开发，中冶置业信心也产生了动摇。该公司曾公开表示，决定放弃1号地发展，仅主力开发3号地。而此次抛售的3个子公司所持有的地块，正是1号地的部分地块。

　　将抛售更多地块

　　“南京下关地块整体商办比例高、容积率高，开发周期和回收周期相对较长，对开发商的资金实力和开发经验要求比较高，可以想象接盘方资金实力雄厚，且具有丰富的商业地产运营经验，”上海一家上市房企内部人士猜测。

　　正如上述人士所言，中冶置业对上述打包交易的受让方提出一系列苛刻的条件。资料显示，中冶规定受让方注册资本不低于30亿元，而且信用等级需为AAA。

　　同时，受让方除了具有市政公用基础建设、土地整理开发的相关经验外，还需具有单一项目同时拥有商业、公寓物业类型，且其中商业建筑面积不小于10万平方米，公寓建筑高度不低于150米的项目开发经验。

　　不过，此次抛售下关地块股权，也为中冶置业未来开发剩余地块提供了思路。“1号地块属于商业用地性质，中冶置业在这方面经验并不丰富，出售回笼资金或者引入战略合作方是最好的方式。”前述房企人士称。

　　值得一提的是，下关1号地块当时的成交价高达121.41亿元，此次近30亿元出售的地块也是很小一部分。如果按照中冶置业放弃1号地块的思路，未来预计还会有更多拆分地块权益被抛售。

　　“集中精力开发3号地，也是因为3号地块属于住宅用地，对于中冶置业而言相对好操作一些。”上述人士称。

　　(证券时报)

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