上海市房贷新政明松暗紧

　　【财新网】（记者 王晓庆）国庆节过后，房贷新政在上海开始陆续落地。上海市强调，央行“认贷不认房”的标准仅限于新增普通住宅，新政中的“七折利率优惠”也一直未出现，多数银行的房贷利率维持在基准利率，甚至还有所上浮。

　　上海房贷新政的执行标准是“已有一套房，还清贷款后新增一套算首套”，但有一个附加条件，就是新增的一套必须是上海市普通住宅。

　　根据上海市普通住宅划分标准，单套住宅面积140平米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，总价内环以内330万，内外环间200万，外环以外160万，才能被认定为普通住宅。