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【楼市观察】土地市场量价齐升 通州领涨北京房价

2015年07月22日 15:38 来源于 财新网
全国各线城市商品房成交延续下滑,经营性土地成交量价齐升,北京新房二手房量价上行
2011年5月16日,香河县香三路南侧,两台碎石机正在对地桩进行清理复耕。新华社:王炳美

  【财新网】(实习记者 侯雯)7月第三周,全国各线城市成交延续上周下滑态势,但整体降幅有所收窄。经营性土地成交继续保持量价齐升,但同比仍处于较低水平。一线城市土地成交量环比大幅反弹,北上广三城均有成交。通州房价先行上涨,领涨北京房价。

  从成交情况来看,克尔瑞监测数据显示,一线城市商品房成交面积全部下跌,但整体降幅有所收窄。其中,北京成交跌幅最大,环比下跌11.15%,其次是广州,环比下跌7.90%。二线城市中,南宁成交跌幅最大,其次是石家庄。三四线城市中,东营成交跌幅最大,其次是龙岩。

  土地市场上,经营性土地成交继续保持量价齐升,成交总建筑面积792万平方米,环比小幅上涨7%;成交总金额337亿元,环比大涨164%,但同比仍处于比较低水平。成交均价方面,本周同环比均实现大涨,涨幅分别高124%和146%,4258元/平方米的水平位列年度第五高位。

  从土地成交的城市结构看,一线城市大幅反弹,其余各线城市则小幅下跌。其中,一线城市成交151万平方米,环比上涨近403%,北上广三城均有成交。二线城市成交499万平方米,环比下跌9%,重庆、南宁土地市场极为活跃,成交面积均逾100万平方米,重庆更是接近140万平方米;三四线城市成交142万平方米,环比同样下跌9%,成交规模略大的为佛山、汕头、烟台,成交量在30万平方米上下,其余城市成交规模则相对较小。

  克尔瑞认为,土地成交结构的变化影响是本周整体成交均价再回归高位的主要原因。易居智库研究总监严跃进分析称,一般来说,土地成交中住宅用地偏多,商办用地偏少,这预示着后续市场的看好,传统住宅市场以高投资回报继续受认可。随着此类土地成交的增加,房地产市场价格会继续上升。但后续此类供应的增加,也会对房价上涨起到抑制的作用。

  链家市场研究部李巧玲认为,当前北京市新房的成交水平处于高位,且在不断上行。价格方面,当前北京新房市场涨价项目有所增多,从6、7月份均有成交的热销项目来看,约有占比67%的项目出现不同程度的涨价,其中有20%的项目价格上调幅度超过了3%,上涨迹象较为明显的主要以通州项目为主。根据网签数据显示,通州的京贸国际城,7月份平均成交均价较上月上涨8.7%;华业东方玫瑰,约上涨3.1%。而网签数据有滞后性,根据当前的市场反应,这些项目实际的涨价幅度更为明显。

  新房市场有着“量先涨,价随后”的规律。随着市场持续火热,成交量保持稳定的高位成交之后,价格上行预期逐渐增强。除了新房市场的升温,二手房市场也进入量价增长的阶段。李巧玲认为,从北京市场7月份的表现看,需求的释放没有明显放缓,市场升温继续。

责任编辑:郭琼 | 版面编辑:邵超
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