中国金茂近39亿拿地 刷新杭州年内“地王”

　　证券时报网消息 记者 李小平 经过一个多小时较量，56轮竞价，今日下午，“新装”上阵的中国金茂（00817 HK），以38.84亿元总成交价，66.05%溢价在杭州拿地，刷新了当地今年总价“地王”。

　　10月30日，杭政储出[2015]36号地块举行拍卖。离正式拍卖还有半个多小时，包括万科、绿城、滨江集团、中国金茂、北辰地产、龙湖地产等10余家竞买单位，已经在现场就坐。

　　下午两点半，拍卖行正式开始。但是，从竞价过程来看，真正具备强烈动机及报价能力的，只有中国金茂、龙湖地产、大家房产、滨江集团四家单位。由于起拍价不高，从而导致加价空间较大，甚至出现了“跳涨”现象。

　　首先举牌的是龙湖地产，第一轮加价2.61%，但是到了第二轮，价格溢价率涨至28.26%，到了第四轮竞价，溢价率已到了49.64%，楼面价从起拍的1.32万元/平方米，涨至1.94万元/平方米。

　　真正的较量，还是从2万/平米才开始。开始是大家房产与中国金茂轮番报价，但前者在第30轮收手。随后，龙湖地产接力，与中国金茂较量。双方最终经20余轮的激战才尘埃落地。竞买人中国金茂以38.84亿元总价竞得，溢价率66.05%，楼面价2.15万元/平方米。

　　今日竞拍期间，杭州土地交易市场还出现了久违的“谨慎投资风险”相关字样。其背后是，目前36号地块以北的绿地旭辉城项目，售均也就2.5万元/平方米左右；中国金茂今日38.8亿元的拿地价，也刷新了今年以来杭州单宗地块最大成交金额。

　　出让信息显示，杭政储出[2015]36号地块，总出让面积7.22万平方米，容积率2.5，总建筑面积18万平方米，限高100米，起始总价23.39亿元，起始楼面价1.3万元/平方米。该地块位居杭州市滨江区政府的东北面，距离地铁1号线江陵路站仅两三百米的路程，步行即可到达。地块周边的教育资源、及商业配套，也较为完善。

　　从市场反应来看，今日中国金茂2.15万元/平方米楼面拿地价，还是对当地房产界带来了震撼。今日下午，紧邻36号地块的在售项目“绿地旭辉城”发出通知，“接集团通知，10月30日17:00点起，鉴于近期杭州市滨江区房产市场环境变化，集团考虑绿地旭辉城项目暂停封盘。 ”

　　通知中的“近期”，应该是指两天前杭州土地市场的另一场拍卖会，10月28日，同属于杭州滨江区的杭政储出[2015]34号地块拍卖，经过了27轮报价后，绿城联合百年港企九龙仓，以16.25亿元总价竞得该地块，折合楼面价2.11万元/平方米，溢价率高达70.73%。此举不仅刷新了杭州滨江区宅地的历史楼面价，也刷新了今年杭州土地市场的溢价率。

　　刷新杭州今日总价地王的中国金茂，前身是方兴地产。上海金茂大厦、北京广渠金茂府、金茂北京威斯汀大饭店……尽管这一系列以“金茂”为名的知名项目，均系“方兴地产”之手。不过，今年10月14日，方兴地产（中国）有限公司召开发布会，宣布公司正式更名为“中国金茂控股集团有限公司”，并对外宣布进行战略升级。