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高力:内地香港楼市难见暴跌

2016年03月10日 19:37 来源于 财新网
高力国际行政董事张翘楚认为,无论是目前成交低迷的香港还是异常火爆的内地一线城市,房地产市场短期内都不太可能出现暴跌情况

  【财新网】(驻香港记者 杨砚文)近几个月来,内地一线城市与香港的房地产市场如同冰火两极,在北京、上海、深圳,房价正以令人瞠目结舌的速度暴涨,而在与深圳仅一江之隔的香港,房地产市场的成交量正前所未有的低迷,观望气氛浓重。不过,两边市场有一个鲜明的共同点——所有人都在关心房价是否会暴跌。

  房地产咨询公司高力国际(Colliers)昨日(3月9日)发布研究报告,高力国际行政董事张翘楚在发布会上向财新记者指出,无论是香港还是北上深,房地产市场短期内都不太可能出现暴跌情况。

  在内地方面,自今年春节以来,北京、上海等一线城市房价脱缰。根据中国指数研究院数据:2016年2月,中国100个主要城市新建住宅平均价格为11092元/平方米,同比上涨5.25%。其中,深圳新建住宅均价达47248元/平方米,同比上涨52.55%,居全国首位。上海、北京2月新建住宅均价分别为37144元/平方米、35160元/平方米,同比上涨15.01%和8.99%。

  对于此轮暴涨,张翘楚表示,内地经济近年来增速放缓,为了维持经济增长水平,自去年第四季度以来,内地政府出台不少措施刺激经济发展,但宽松的政策环境也对房地产市场有利好作用,推动一线城市房价上涨。

  张翘楚续指,内地政府现在面临两难选择,既要保证经济增速,同时也要防止房地产泡沫过大,需要保持二者平衡。目前,一线城市的刚性需求仍对房价有承托作用,政府也有能力调控市场,因此不太可能出现房价崩盘的情况。

  与北上深不同,香港的房地产市场是另外一副冷清景象。自2010年以来,为了防止楼市过热,香港政府开始实施特别印花税、买家印花税、双倍印花税等抑制措施,尤其近两年在香港经济发展转弱,资本市场波动加剧的进一步打击下,香港房地产市场成交量不断下跌,交投气氛疲软,观望情绪浓厚。

  高力国际的研究数据显示,2015年,香港一手及二手住宅楼宇买卖合约总数为55982宗,较2014年下跌12.2%。2016年2月,香港一手及二手住宅楼宇的单月买卖合约仅录得1807宗,为近25年来的新低。

  张翘楚表示,在香港经济放缓、零售市道不景气的大环境下,香港房地产市场面临下调压力,卖方与买房对物业成交价格的预期相差较大,致使成交量低迷,但由于目前市场仍处于供不应求的状态,房地产商的建造开发成本也未出现减少迹象,因此同样难以出现暴跌情况。

  高力国际副常务董事胡孝直则表示,香港目前房地产市场较1997年金融风暴时更加健康,当时多为投资炒房,但现在则是刚性需求,对房价有承托作用。

  胡孝直表示,由于在接下来的两至三年内,香港的住宅供应量仍将持续增加,因此楼市会继续表现疲软,呈“软着陆”趋势下行,预计今年全年中小型住宅下跌10%,豪宅下跌15%,整个调整周期将维持两到三年。■

责任编辑:王端 | 版面编辑:王永
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