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合肥再现地王 房企急补库存

2016年05月31日 14:44 来源于 财新网
对于开发商来讲,政府规定的拍卖形式并不重要,现在抢地其实是在抢未来的发展空间

  【财新网】(实习记者 尚甲)合肥原计划5月27日举行的土地拍卖会推迟到5月30日。尽管国土局对此次土拍设定各种“花式限制”,最终13宗地块还是出现了3宗新地王。

  26日合肥国土局发布公告,宣布将原定于27日举行的土地拍卖推迟会至30日,将拍卖地点分成7个,分批次同时进行拍卖,并严控每家房企进场人数。此外,据合肥本地媒体报道,30日土拍现场屏蔽手机等网络信号,合肥国土局局长也亲自到场督战。

  然而这一系列措施并没能为土拍降温。30日土拍吸引了万科保利碧桂园等30余家房企到场竞拍,出让13宗地块中有10宗溢价率超过200%,并刷新3宗区域单价地王。

  其中,包河区S1510号地块被厦门建发以总价15.9亿元、楼面价18750元/平方米竞得,溢价率高达350%,一举刷新包河区单价地王。包河区出让的其他2宗地块溢价率也分别达346%和271%。

  肥东县FD16-7号地被文德以总价5.96亿元、楼面价6945元/平方米竞得,溢价率达249%,刷新肥东县单价地王。肥东县出让的其他3宗地块溢价率均在250%左右。

  庐阳区N1602号地块被中环以总价5.3亿元、楼面价8400元/平方米竞得,溢价率达204%,刷新庐阳区单价地王。

  对于严控之下依旧火热的合肥土地市场,同策咨询研究部总监张宏伟对财新记者表示:合肥楼市去化周期目前只有两三个月,库存极少,出现了无房可售的局面,开发商急需补货。而土地供给是有限的,对于开发商来讲,政府规定的种种拍卖形式并不重要,自身能否补货到位才是关键,现在抢地其实是在抢未来的发展空间,所以开发商拿地热情仍然很高。

  不过,张宏伟同时也表示,楼面价超过房价,在政策面临收紧的预期下,开发商高价拿地蕴藏着开发风险。

  近期合肥楼市政策收紧信号不断,继4月《关于进一步保持我市房地产市场平稳健康发展的意见》和5月长丰县限价令出台后,近日合肥业内风传限购即将重启,限购条令内容包括:自条令发布日起外地人和本地人均只能新购一套房、外地人购房需满足缴纳个税或社保满一年等。

责任编辑:贺信 | 版面编辑:陈华懿子
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