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东莞惠州开启房价“熔断”机制

2016年10月16日 15:40 来源于 财新网
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房价“熔断”机制对后市影响尚不明朗。可供参考的是:南京土拍熔断制度在实施两月后进行修订
东莞市和惠州市已于近期先后开启房价“熔断”制度。 视觉中国

  【财新网】(记者 王婧)部分地方政府调控楼市的力度正在加大。位于珠三角的东莞市和惠州市,已于近期先后开启房价熔断”制度。

  所谓房价“熔断”,是指当房价波动幅度超过一定范围,即无法网签,交易中断。

  10月9日,东莞房管局官网发布《关于新建商品住房销售价格实行备案制度的通知》(以下简称“通知”)。

  通知规定:开发商在办理商品住房项目预售许可证或现售备案证书前,须到市发改局履行价格备案手续,一房一价。

  通知还规定:在价格备案后,商品住房实际成交价格不得高于备案价格,而下浮幅度超过15%时,商品房网上销售系统将自动锁定交易,无法网签。

  10月14日,惠州市亦发布了类似规定,但比东莞更为严格。其实际成交价格低于备案价格10%,就将自动锁定交易。

  这意味着在东莞和惠州两地,开发商根据楼盘供求关系即时调整售价的做法已不可行,而需要在开盘前需要对每一套房的最高价进行精准定价:在此基础上,在东莞,政府允许的折扣幅度不得超过15%;在惠州,折扣幅度不得超过10%。

  因为投资深圳的需求外溢,临深的东莞和惠州在2016年都迎来房价暴涨。根据中国指数研究院提供的百城价格指数,2016年9月,东莞全市一手住宅均价同比涨幅为45.03%;惠州一手住宅均价同比涨幅为46.65%。

  在国庆节期间,东莞和惠州均出台了楼市调控政策。其中东莞提出“限贷限购”,调控力度较大;惠州调控政策则未提及“限贷限购”,调控相对温和。

  目前新实施的“限价”政策,亦被业内称为房价“熔断”机制。这一政策对当地楼市的影响尚不明朗。

  熔断机制之前曾被用于土地拍卖。江苏南京曾于2016年6月开始土地拍卖熔断机制:热点区域内住宅用地出让时,由市政府设定土地出让最高限价,如竞买人报价超过最高限价,则土地出让终止,竞价结果无效。

  此后,南京土拍频频熔断。7月8日,南京2016年下半年8宗宅地7宗熔断。业内人士分析称,此政策导致房企间恶意竞争,故意提高报价导致土地交易终止,最终任何一家房企都拿不到优质地。(详见财新网报道《南京土拍8宗宅地7宗熔断》)8月12日,南京修改土地熔断机制,改为达到最高竞价之后摇号产生竞得者。

责任编辑:贺信 | 版面编辑:张柘
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