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上海查办8家开发商 严查拍地资金来源

2016年10月18日 20:06 来源于 财新网
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上海立案调查8家涉嫌擅自提价销售的开发商,暂停涉案项目网签资格;行政处罚7家虚签合同、虚假宣传等违规房产中介
上海市相关部门对涉嫌擅自提价销售的8家房地产开发企业开展立案调查工作。 东方IC

  【财新网】(记者 韩祎)针对不法房地产开发企业和房产中介的监管行动正在升级。截至目前,上海市相关部门已对涉嫌擅自提价销售的8家房地产开发企业开展立案调查工作,并已暂停涉案项目网签资格;对存在虚签合同、虚假宣传等违法违规行为的7家房地产中介企业作出行政处罚。

  据上海市住房和城乡建设管理委员会和上海市规划、国土资源管理局(下称上海市住建委和规土局)有关负责人表示,上海市各相关部门正在进一步加强商品住房用地交易资金来源监管,规范房地产市场秩序。

  查办8家房地产商和7家中介

  房地产中介违规销售并非单一城市的个例,在房价疯涨的时段内,违法违规行为屡禁不止。10月13日,深圳市市场稽查局局长带队,分别对位于深圳10个辖区的20个在售楼盘进行突击检查。令人惊奇的是,一夜之间,深圳房产中介的橱窗广告全撤下来了。

  上海住建委、规土局也表示,今年8月,上海受土地市场活跃及谣言影响,市场再次出现非理性情绪,捂盘惜售、擅自提价销售、虚签合同、虚假交易等违法违规现象有所抬头。

  为此,上海市住建委、规土局要求在继续严格执行“3•25”新政基础上,聚焦供应端,于10月8日联合下发了《关于进一步加强本市房地产市场监管促进房地产市场平稳健康发展的意见》(下称《意见》),以此遏制房价过快上涨态势。

  据了解,《意见》下发后,市住建委根据其中的内容以及住建部相关要求,开展全面排查,总共查办了8家房地产开发企业和7家房地产中介企业。

  值得注意的是,上海市工商局曾查处过6家房地产中介,分别处以13万-20万元的行政处罚。处罚原因是,这6家机构通过相关网站对外发布二手房信息时,以虚构房源、虚标房屋价格等方式进行虚假宣传、误导他人。

  其中,上海太平洋房屋服务有限公司和上海我爱我家系公司(分别是经纪有限公司和租赁置换有限公司)均涉及两次行政处罚。

  严查土地交易资金来源

  除了房地产开发商和中介机构的销售违规,商品住房用地交易资金来源也是较大的风险点,针对这类风险的监管工作已经全面铺开。

  据上海市住建委、市规土局介绍,市规土局、市金融办和金融监管机构等部门成立商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组,进一步加强审核与监管。

  10月14日,上海市土地交易市场发布了三份国有建设用地使用权出让补充公告。补充公告里都提及了以下要点:要求竞买文件增加经会计师事务所及注册会计师鉴证的《商品住房用地交易资金来源情况补充申报及承诺》;增加30日竞买资格审查时间,审查交易资金来源。

  上海市住建委、规土局对此解释道,交易资金来源审核工作,由商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组授权土地交易市场委托专业机构进行。凡资金来源不符合相关规定的,将不得参加地块挂牌和现场竞价。

  按照有关规定,银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等不得用于缴付土地出让竞买保证金、定金及后续土地出让价款。竞买人在申请参加土地招拍挂活动时,应承诺资金来源为合规的自有资金。

  但是,上海市从8月开始频出“地王”,根据市场人士反应,地产商拿地的自有资金只有三成左右,剩下的七成多是通过金融杠杆来完成配资,而这七成资金的金主归根结底还是银行理财。

  为此,据财新记者此前的报道,10月12日,上海银监局召集辖内部分银行负责人开会,要求落实上海市住建委和规土局关于加强房地产监管意见的内容,严查在土地交易等环节的资金往来。

  附:因涉嫌擅自提价销售被立案调查、暂停涉案项目网签资格的8家房地产开发企业(项目)

  上海胜通房地产开发有限公司(恒盛豪庭项目)

  正荣御园(上海)置业发展有限公司(正荣美兰观庭项目)

  上海湖山房地产开发有限公司(香颂丽景园项目)

  上海禾启房地产开发有限公司(崧泽华城泰禾苑项目)

  正荣御天(上海)置业发展有限公司(正荣景苑项目)

  上海坤辉置业有限公司(坤辉尚景苑项目)

  华润超智房地产开发有限公司(华润置地九里园项目)

  上海三花颐景置业有限公司(惠南颐景园项目)

  存在虚签合同、虚假宣传等违法违规行为,被行政处罚的7家房地产中介企业

  上海我爱我家房屋租赁置换有限公司

  上海太平洋房屋服务有限公司

  上海虹民房地产经纪有限公司

  上海志远房地产经纪有限公司

  上海菁英房地产经纪有限公司

  上海九间伴房地产经纪有限公司

  上海康开房地产咨询有限公司

责任编辑:郭琼 | 版面编辑:王丽琨
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