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两会期间北京推宅地5宗 接近去年总量1/3

2017年03月08日 14:52 来源于 财新网
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与往年全国“两会”期间暂缓供地不同,今年北京出现集中供地潮,限价房与自住房或成主流。业内认为,长期来看,北京供地意愿不足,希望以高房价“控人”
北京在全国“两会”期间出现集中供地潮。视觉中国

  【财新网】(记者 侯雯)北京在全国“两会”期间出现集中供地潮。3月6日,该市国土局挂出两宗土地。至此,最近近半个月中,北京市累计推地12宗,其中住宅用地5宗,为去年宅地成交宗数的三分之一。中指院3月7日发布上述最新土地数据。

  往年全国“两会”期间,北京市会明显放缓供地节奏,但今年北京这轮集中供地的时间点,恰与“两会”会期出现重合。市场机构中指院指出,这或可解读为北京正在呼应中央精神,积极维持市场良好氛围。

  不过,业内已达成共识:北京房价居高不下主要源于供地紧缺。长期来看,北京市自身供地意愿不足,以高房价控人是其重点诉求。

  北京本轮集中供地从2月22日开始,历经5波推地,供应面积达71万平方米,起始总金融达211亿元。据中指院统计,除3宗棚户区改造地块外,2016年北京共出让28宗经营性用地,其中住宅用地仅成交15宗,远低于历年平均出让56宗住宅用地的水平。

  此次新增供应的5宗含住宅用地均为自住房地块与限价地块。其分别为:大兴区旧宫镇2宗、通州区台湖镇1宗、密云区檀营乡1宗和丰台区青龙湖地区1宗。上述地块除明确要求自住型商品住房用地以外,均采取了“限房价、竞地价、竞自持、竞方案”的竞买模式。

  大兴区旧宫镇区域房价飞涨。本次旧宫镇推出的两宗宅地均设有多重限价,其中商品住房销售均价不超过52315元/平方米,且最高销售单价不得超过54931元/平方米。据市场中介机构链家网数据,该区域热门二手房销售均价已超过5万元。

  中指院指出,这意味着这两宗地块未来开发项目的售价低于目前的区域二手房均价。若再经历“竞自持”环节,竞得者所剩“非自持”的部分,即可售限价商品房,在入市之后将对区域市场售价产生明显影响。

  限价房与自住房或成2017年北京供地主流。此前,北京市政府表示,2017年将进一步调整用地结构,合理提高住宅用地比例,加大自住房建设力度,新增1.5万套以上自住房供地,并在供地计划中首次单列出83公顷自主型商品房用地。

  不过,一轮集中供地难解北京长期的供地紧缺,严重供不应求导致北京房价持续看涨。

  近5年北京商品房供地规模逐年递减,今年更创260公顷的历史新低,较上年下降7成。供地紧缺导致地价攀升,五环郊区地价全面超过3万元/平方米。另一方面,人口不断流入使北京购房需求旺盛,政府多次表态要守住2300万人口天花板。(详见《北京2017年商品房用地供应量创五年新低》)

  一位房企人士在行业内部会议上透露,北京市政府主动向住建部表示要减少供地。部分政府官员认为,相比简易楼腾退、清退出租房、地下室,清理批发市场小商贩,高房价才能真正控制人口流入,实现腾笼换鸟、产业升级。

责任编辑:贺信 | 版面编辑:杜春艳
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