财新传媒
公司 > 要闻 > 正文

两会期间北京推宅地5宗 接近去年总量1/3

2017年03月08日 14:52 来源于 财新网
可以听文章啦!
与往年全国“两会”期间暂缓供地不同,今年北京出现集中供地潮,限价房与自住房或成主流。业内认为,长期来看,北京供地意愿不足,希望以高房价“控人”
北京在全国“两会”期间出现集中供地潮。视觉中国

  【财新网】(记者 侯雯)北京在全国“两会”期间出现集中供地潮。3月6日,该市国土局挂出两宗土地。至此,最近近半个月中,北京市累计推地12宗,其中住宅用地5宗,为去年宅地成交宗数的三分之一。中指院3月7日发布上述最新土地数据。

  往年全国“两会”期间,北京市会明显放缓供地节奏,但今年北京这轮集中供地的时间点,恰与“两会”会期出现重合。市场机构中指院指出,这或可解读为北京正在呼应中央精神,积极维持市场良好氛围。

  不过,业内已达成共识:北京房价居高不下主要源于供地紧缺。长期来看,北京市自身供地意愿不足,以高房价控人是其重点诉求。

  北京本轮集中供地从2月22日开始,历经5波推地,供应面积达71万平方米,起始总金融达211亿元。据中指院统计,除3宗棚户区改造地块外,2016年北京共出让28宗经营性用地,其中住宅用地仅成交15宗,远低于历年平均出让56宗住宅用地的水平。

  此次新增供应的5宗含住宅用地均为自住房地块与限价地块。其分别为:大兴区旧宫镇2宗、通州区台湖镇1宗、密云区檀营乡1宗和丰台区青龙湖地区1宗。上述地块除明确要求自住型商品住房用地以外,均采取了“限房价、竞地价、竞自持、竞方案”的竞买模式。

  大兴区旧宫镇区域房价飞涨。本次旧宫镇推出的两宗宅地均设有多重限价,其中商品住房销售均价不超过52315元/平方米,且最高销售单价不得超过54931元/平方米。据市场中介机构链家网数据,该区域热门二手房销售均价已超过5万元。

  中指院指出,这意味着这两宗地块未来开发项目的售价低于目前的区域二手房均价。若再经历“竞自持”环节,竞得者所剩“非自持”的部分,即可售限价商品房,在入市之后将对区域市场售价产生明显影响。

  限价房与自住房或成2017年北京供地主流。此前,北京市政府表示,2017年将进一步调整用地结构,合理提高住宅用地比例,加大自住房建设力度,新增1.5万套以上自住房供地,并在供地计划中首次单列出83公顷自主型商品房用地。

  不过,一轮集中供地难解北京长期的供地紧缺,严重供不应求导致北京房价持续看涨。

  近5年北京商品房供地规模逐年递减,今年更创260公顷的历史新低,较上年下降7成。供地紧缺导致地价攀升,五环郊区地价全面超过3万元/平方米。另一方面,人口不断流入使北京购房需求旺盛,政府多次表态要守住2300万人口天花板。(详见《北京2017年商品房用地供应量创五年新低》)

  一位房企人士在行业内部会议上透露,北京市政府主动向住建部表示要减少供地。部分政府官员认为,相比简易楼腾退、清退出租房、地下室,清理批发市场小商贩,高房价才能真正控制人口流入,实现腾笼换鸟、产业升级。

责任编辑:贺信 | 版面编辑:杜春艳
文章很值,赞赏激励一下
赞 赏
首席赞赏官虚位以待
赞赏是一种态度
  • 1
  • 3
  • 6
  • 12
  • 50
  • 108
其他金额
金额(元):
赞 赏
财新传媒版权所有。
如需刊登转载请点击右侧按钮,提交相关信息。经确认即可刊登转载。
推广

财新微信

2017年05月23日    18:35
中国银行业监督管理委员会党委委员、主席助理杨家才涉嫌严重违纪接受组织审查。
2017年05月23日    18:30
央行发布2017年第一季度中国货币政策大事记。
2017年05月23日    18:20
【太安堂:股价波动 控股股东连续补充质押】太安堂(002433.SZ)今日连发十条公告,其中,公司近日接到控股股东太安堂集团的通知,因二级市场股票价格波动,太安堂集团将其所持有公司的部分股份补充质押。
2017年05月23日    17:57
【仙琚制药:1200万美元投资参股美国Occulo公司】仙琚制药(002332.SZ)公告,公司与美国Occulo公司及相关方签署投资协议,公司以自有现金,以每股0.222美元的价格,购买Occulo公司A类优先股5400万股,投资金额1200万美元。本次投资后,公司将持有Occulo公司36.5854%的股权。
2017年05月23日    17:51
【通宇通讯:实控人增持8.01万股】通宇通讯(002792.SZ)公告,公司控股股东、实际控制人吴中林于5月23日增持公司股份8.01万股,占公司股份总数的0.035%。本次增持后,吴中林直接持有公司股份8866万股,占公司股份总数的39.27%。
2017年05月23日    17:49
【深科技:公司管理层再次增持股份】深科技(000021.SZ)公告,公司部分董监高合计增持20万股,增持资金均为自筹资金,未来存在进一步增持的可能。这是本月以来管理层第四次增持。
2017年05月23日    17:31
国海证券回复深交所问询函:“萝卜章”事涉债券未出现减值迹象。
2017年05月23日    17:29
【步步高拟8.5亿元在怀化市投建购物中心】步步高(002251.SZ)公告,公司拟使用自有资金约8.5亿元在怀化市城市中心区投资开发建设和运营“步步高怀化新天地”项目。其中:土地成本约4.7亿元,建设成本约3.8亿元。
2017年05月23日    17:24
【中国宝安:总裁陈政立今日增持15万股】中国宝安(000009.SZ)公告,公司董事局主席、总裁陈政立于5月23日以自有资金增持15万股,交易均价7.32元/股,合计交易金额109.8万元。本次增持后,陈政立的持股增加至45.78万股。
2017年05月23日    17:22
【国务院:支持社会办医拓展多层次多样服务】近日,国务院办公厅印发《关于支持社会力量提供多层次多样化医疗服务的意见》,明确了今后一个时期发展社会办医的主要任务和政策措施。