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北京学区房出价至2000万元突遇停拍

2017年03月21日 12:49 来源于 财新网
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该房产位于西城区,2012年抵押评估价为850万元。现起拍价为1964万元,5年中上涨131%。目前其所在小区二手楼交易平均单价为16万元
北京“天价学区房”的网络司法拍卖今日(21日)上午中因故中止。淘宝网工作人员告诉财新记者:该房产已被法院撤回,或因涉及案情变化等原因。视觉中国

  【财新网】(记者 侯雯)北京“天价学区房”的网络司法拍卖今日(21日)上午中因故中止。淘宝网工作人员告诉财新记者:该房产已被法院撤回,或因涉及案情变化等原因。

  拍卖原定从20日10时开始持续24小时。该房产因起拍价低于市场价而颇受关注。这套住宅位于北京市西城区丰汇园小区,建于1999年,建筑面积为170.65平米,评估价及起拍价为1964万元,折算单价为11.5万元/平方米。

  而据房产中介链家网公布信息,今年2月份该小区二手房成交均价为16万元/平方米。起拍价比市场价便宜了近5万元。房产所在区域内有宏庙小学,北京八中高中部等知名学校,属于市场追捧的学区房。

  不过,购买者能否使用学位,并非仅仅取决于名下是否有学位房。根据北京市现行政策,在优质资源集中的学区,学校对于录取学生有顺位排序原则,其中在片区内有房有户多是第一顺位,若是想要入读热门学校,还要考察户口落在房产上的年限。另外,竞拍规则显示:房屋竞拍人资质受北京限购政策约束。目前,北京本地人限购两套,外地人限购一套且需要5年个税或社保证明。

  淘宝网是此次司法拍卖平台。标的物详情显示,房源来自北京市东城区法院。法院公开的一份民事判决书显示,中担投资信用担保有限公司(下称中担投资)将该房产作为典当抵押担保,2012年1月办理抵押登记时,房屋评估价为850万元。对比起拍价可知:5年中,该房产评估价上涨了131%。

  司法拍卖房产设有资金门槛。竞买须知规定,拍卖成交后,竞买人需在7日内(3月28日)前,将拍卖成交价扣除保证金的余款缴入法院指定账户。

  同时,经由司法拍卖获得房产还要面临过户和交房风险。竞买须知显示,能否过户需由竞买人提前咨询相关部门,法院解除查封需要时间,产权变更办理时间会延长。竞买须知还称:拍卖成交后,法院不保证腾房交付。这意味着如果实际居住人拒绝办理房屋,买家要自己想办法。

  根据规则,参加拍卖需缴纳196万元保证金,每次加价幅度为19万元。截至21日上午9时30分拍卖中止时,已有6人出价。最高出价为2059.35万元,折合单价12万元/平方米。阿里拍卖通知,房屋因程序问题暂时终止拍卖,196万元保证金将退回。

  据淘宝提供的数据,目前共有超过17万个房产类标的进入拍卖平台,其中北京有1080个。

  司法拍出天价房已有先例。3月14日,该平台上拍卖的“温州跑路老总”的一间杭州写字楼资产,出价168次后拍出4.8亿元天价。

责任编辑:贺信 | 版面编辑:刘潇
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