财新传媒
公司 > 要闻 > 正文

北京住宅供地倍增 供给端调控将开启

2017年04月08日 14:01 来源于 财新网
可以听文章啦!
传统调控思路是抑制需求,而目前的调控思路是从供给和需求两个方面着手。供应端调整能否达到目的,还要考察供地计划能否落实到位
2011-2016年北京市国有建设用地中住宅用地供应计划和实际供应情况表(单位:公顷)

  【财新网】(记者 张欣)北京市4月7日发布的最新供地计划提出,2017年住宅用地供地计划为1200公顷。《北京日报》4月8日披露了上述信息。新公布的指标是年初发布数字的两倍。这意味着新一轮的北京市楼市调控从供应端入手,开始做“加法”。

  北京市的做法或为全国调整信号。4月1日,住建部和国土资源部联合发布通知,要求住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地,特别是增加普通商品住房用地供应规模。两部委提出:对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。

  多位业内人士告诉财新记者,此次信号不容小觑,预示着供给端的调控即将开启。

  在供给上做“加法”

  方正策略分析师胡国鹏告诉财新记者:要重视这次调控思路的变化。传统调控思路是抑制需求,而目前的调控思路是从供给和需求两个方面着手。“只要计划落实,北京房价会有松动。”胡国鹏说。

  以往的调控措施主要是在需求端做“减法”,通常的措施为限购、限贷、限价。以北京“3.17”一系列组合拳为例,截断二手房、商住房的交易杠杆,压缩假离婚套利空间,严厉打击哄抬学区房的地产中介,最大限度提高购房门槛。

  供给方面的调控并不多见,或者难以落实。北京市常年深陷供地困局,供不应求导致政府每一轮调控不能收获实效。近五年来,北京实际供地量逐年降低。统计公报显示,2013年-2016年,北京商品住宅用地实际供应量分别为:978公顷、517公顷、382公顷和103公顷。2月17日央行发布的《2016年第四季度中国货币政策执行报告》就曾指出:要重视从供给端解决房地产供需错配问题,构建房地产市场健康发展的长效机制。

  自今年全国“两会”以来,北京加速加量放地,似为供给端调控做铺垫。而4月7日披露出来的《北京市2017—2021年及2017年度住宅用地供应计划》显示,今后五年计划供应住宅用地6000公顷,其中国有建设用地5000公顷,集体建设用地1000公顷,以满足150万套住房建设需求。2017年北京计划供应住宅用地1200公顷,保障30万套住房建设需求。包括产权类住房25万套,租赁住房5万套。

  中原地产分析师张大伟认为:这体现了这一届北京政府落实楼市调控的决心。北京给其他城市调控树立了一个标杆,即把限购、限贷、限价等“减法”做到极致后,再把“加法”做上去。

  计划完成率受关注

  《北京市2011-2015年国有建设用地供应计划》显示,住宅用地供应目标是9300公顷。此外,据财新记梳理,2012-2016年北京市住宅用地供应计划总和为7400公顷。对比显示,未来五年(2017-2021年)北京市住宅用地供应计划6000公顷实际是在减少的。

  此外,新计划提出的五年保障150万套住房建设需求,包括产权类住房100万套,租赁住房50万套。新建住房中产权类约占70%,租赁类约占30%。产权类住房中,商品住房约占70%。商品住房中,自住型商品住房、中小套型商品住房约占70%。

  这意味着未来5年,新增商品住房约70万套。中原地产分析师张大伟表示:从历史数据来看,北京实际纯商品房住宅比例一直都不高。

  财新记者依据北京市国土资源数据梳理发现,过去6年,北京市的实际住宅供地只完成了计划的3/4,其中2016年更是不到40%,只有2013年的实际供地超过了计划供地,达到108%。安信证券地产研究团队表示,供给调整要达到目的,还需要执行和监督力度到位。

责任编辑:贺信 | 版面编辑:王丽琨
文章很值,赞赏激励一下
赞 赏
1人已赞赏
赞赏是一种态度
  • 1
  • 3
  • 6
  • 12
  • 50
  • 108
其他金额
其他金额(元):
赞 赏
财新传媒版权所有。
如需刊登转载请点击右侧按钮,提交相关信息。经确认即可刊登转载。
推广

财新微信

2017年04月26日    17:47
【格力电器:2016年盈利154亿 拟10派18元】格力电器(000651.SH)发布2016年年度报告,营业收入1083.03亿元,同比增10.80%;归属于上市公司股东的净利润154.21亿元,同比增23.05%;基本每股收益2.56元;加权平均净资产收益率 30.41%。公司拟10派18元(含税)。 ​​​​
2017年04月26日    17:40
【保监会发布保险公司章程指引 明确股东权利义务】中国保监会发布《保险公司章程指引》,进一步强化公司治理规则体系建设,丰富公司治理监管工具,夯实公司治理制度基础。
2017年04月26日    17:36
【人保财险一季度合同纠纷投诉量居前】2017年一季度,保监会机关和各保监局接收的财产保险公司保险合同纠纷投诉12581件。,其中,投诉量居前10位的依次为:人保财险、平安财险、太平洋财险、国寿财险、中华财险、太平财险、阳光财险、大地财险、永安财险和众安在线。
2017年04月26日    17:35
【中国人寿一季度合同纠纷投诉量居前】2017年一季度,保监会机关和各保监局接收的人身保险公司保险合同纠纷投诉12134件。其中,投诉量居前10位的依次为:中国人寿、平安人寿、泰康人寿、太平洋人寿、新华人寿、人民人寿、富德生命、太平人寿、阳光人寿和华夏人寿。
2017年04月26日    17:34
【中国外汇交易中心将在银行间市场开展外汇期权交易冲销业务】为促进我国银行间外汇期权市场发展,降低市场整体信用风险,经国家外汇管理局批准,中国外汇交易中心将在银行间市场开展外汇期权交易冲销业务。
2017年04月26日    17:29
【獐子岛:一季度实现扭亏为盈】獐子岛(002069.SZ)披露一季报,公司一季度实现营业收入6.72亿元,同比增长6.09%;净利润368.52万元,同比扭亏为盈。公司预计今年上半年净利润2500万元-3500万元,较上年同期的668.78万元增长274%-423%。
2017年04月26日    17:28
【中国人寿一季度涉嫌违规投诉量居前】2017年一季度,保监会机关和各保监局接收的人身保险公司涉嫌违法违规投诉件数共363件,其中,投诉量居前10位的依次为:中国人寿)、阳光人寿、平安人寿、泰康人寿、太平洋人寿、新华人寿、人民人寿、富德生命、太平人寿、国华人寿、中美联泰、人民健康和民生人寿。
2017年04月26日    17:25
【人保财险一季度涉嫌违规投诉量居前】保监会数据显示,2017年一季度,财险公司涉嫌违法违规投诉量共63件,其中居前10位依次为:人保财险、平安财险、太平洋财险、永诚财险、中华财险、安邦财险、大地财险、国寿财险、长安责任和华安财险。
2017年04月26日    17:21
【保监会:一季度共接收保险消费投诉2.5万件】保监会4月26日披露,一季度,保监会机关及各保监局接收涉及保险公司的保险消费投诉25141件,其中,涉嫌违法违规投诉426件,保险合同纠纷投诉24715件。
2017年04月26日    17:18
【保监会:将接到的全部保险消费投诉纳入通报范围】保监会4月26日调整了《中国保监会保险消费投诉情况通报》的口径和内容,相比旧版,最新版通报将保监会机关和各保监局接收的保险消费投诉全部纳入了通报范围;扩大了投诉量与业务量对比指标的围度;并增强了通报内容的针对性。