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一线城市5月新房供应量同环比皆“腰斩”

2017年06月05日 17:38 来源于 财新网
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为了实现房价缓增长甚至不增长的调控目标,热点城市严控预售证审批,新增供应量持续偏紧
一线城市新建商品房供应量降至历史低位,四大城市供不应求形势严峻。房地产研究机构克而瑞于近日发布研报称:2017年5月,北上广深四大城市总共获批预售的新房面积约为120万平方米,环比下跌53%,同比下跌61%。图/视觉中国

  【财新网】(记者 王婧)一线城市新建商品房供应量降至历史低位,四大城市供不应求形势严峻。房地产研究机构克而瑞于近日发布研报称:2017年5月,北上广深四大城市总共获批预售的新房面积约为120万平方米,环比下跌53%,同比下跌61%。

  该研报数据显示:广州、深圳两地新房供应面积环比跌幅超60%;北京、上海环比跌幅在30%左右。

  一线城市住房供不应求局面愈演愈烈。与2017年4月相比,北京5月的供求比由0.84降至0.55;上海由0.83降至0.59;广州由1.22降至0.55;深圳由1.96降至0.47。该报告提及的“供求比”,是该城市当月获批预售面积与实际销售面积之比,低于1则意味着供不应求。

  “为了实现房价缓增长甚至不增长的调控目标,热点城市严控预售证审批,新增供应量持续偏紧。”该报告如此解释上述现象的原因。

  这与财新记者对广州楼市的调查结论吻合。有多名开发商内部人士此前向财新记者解释5月成交量下滑时称:并非开发商不想卖楼,而是政府不给发放足够的预售证。(详见财新网报道“广州5月获准预售住宅套数大降七成”)

  一名业内人士称:政府有稳定房价的压力。通过设定每个楼盘的网签价格上限,以及控制各价位楼盘的预售证的发放进度,政府得以保持区域内房屋均价稳定。

  “这并非广州一地的现象。”6月5日,有房企内部人士告诉财新记者,多地都与广州一样,控制预售证发放,“在很多热点城市,我们拿预售证都要排好几个月,而且一次只能卖一小部分。”

  克而瑞的这份研报共监测了全国29个重点城市的新房供给数据。除四大一线城市外,25个二三线重点城市5月获准预售的新房面积约为1707万平方米,环比下降8%,同比下降16%。若按数量统计,这25个二三线重点城市中,有10个城市供应环比增长,14个城市供应环比下跌。此外福州已连续两月零供应。

  在国家统计局重点监测的15个楼市热点城市当中,在2017年5月共有10个城市新增供应面积环比下跌,只有天津、杭州、郑州、厦门这4个城市环比上涨。另一个热点城市为福州。若从供求比来看,则只有天津、郑州两个城市,在2017年5月供大于求。

  报告显示:29个重点城市5月的成交量环比下降5%,同比下降24%。“我们认为当下楼市成交低迷主要还是受极低供应量影响。”该报告特意点名厦门、福州、合肥、无锡4个二三线城市,称这四个城市的成交量“受制于供应偏紧,同比跌幅都在60%以上,成交量提升空间着实有限”。

  该报告预计:虽然6月为冲刺半年度业绩的关键节点,企业也有加大新推住房力度的意愿,供应量及成交量有望环比回升,但上行空间非常有限,楼市供求低位运行将会是年内的市场常态。

  

责任编辑:贺信 | 版面编辑:张柘
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