财新传媒
公司 > 要闻 > 正文

五月房企融资额同比下跌四成

2017年06月06日 19:15 来源于 财新网
可以听文章啦!
分析人士称,房企的融资端和住宅销量端双双收紧,但品牌房企销售回款情况还没有出现大问题,明年将是观察销售回款压力的窗口期
银行、票据、信托、海外发债等多个房企融资渠道受限。克而瑞研究中心6月5日最新发布的数据监测显示:5月,108家房企新增融资额为579.69亿元,同比下跌45.3%。图/视觉中国

  【财新网】(实习记者 黎柳茜)银行、票据、信托、海外发债等多个房企融资渠道受限。克而瑞研究中心6月5日最新发布的数据监测显示:5月,108家房企新增融资额为579.69亿元,同比下跌45.3%。

  克而瑞研究中心指出,从融资结构来看,银行贷款环比下降29.67%。同时,受债市波动影响,房企的票据、债券发行额缩量明显,环比下降49.9%。5月房企海外发债额为零。

  除此而外,全国重点城市购房贷政策也在调整,首付款比例、优惠幅度、放款期限、贷款难度等方面都体现持续收紧态势。保利投顾研究院监测数据显示,在多个一二线重点城市,首套房贷利率回归基准利率已成为主流。

  房企融资端和住宅销量端双双收紧,意味着房企资金链承压。克而瑞研究中心指出,得益于2016年良好的销售态势和此前公司债充分“蓄水”,多数房企短期内不存在债务风险。

  广发证券研报指出,过去两年房企存量债务的期限在2-3年,未来几年将迎来集中兑付期。

  重点城市房贷收紧趋势明显

  保利地产首席分析师吴定金告诉财新记者,相比其他融资渠道,房地产销售回款仍是房企主要资金来源。“资金回笼是房企的生命线,目前受限在几个方面:第一是限制网签,开发商得卖更多房子来缓解资金回笼压力;第二是银行收紧购房贷。”吴定金说。

  保利投顾研究院监测的数据显示:今年以来,北上广深等18个热点城市首套房利率普遍经理两次调整,以“五一”为节点,利率从九折上调到九五折,再以端午为节点,继续上调至基准利率。其中,在“五一前后”,北京、重庆、武汉等城市就已率先进入“基准利率”阶段。

  保利投顾研究院分析指出,此轮房贷利率收紧受政策调控和银行资金成本上升、房贷业务收益相对下降等影响。目前,全国多数热点城市首套房回调到九五折甚至基准水平,部分城市首套房利率还在基准利率基础上浮5%-10%。

  在一系列调控政策影响下,克而瑞研究中心数据显示,2017年5月,大部分房企销售业绩环比下降。销售金额方面,雅居乐环比下跌66.6%、万达集团环比下跌58.2%,碧桂园、荣盛发展、万科地产、首开股份、保利地产的都环比下跌都超过10%。

  吴定金认为:就目前来看,品牌房企销售回款情况还没有大问题,少数强调控城市可能会面临较大压力,但是大部分城市,特别是三四线城市普遍销售情况还不错。房地产调控政策应该会持续,“估计明年将会是观察销售回款压力的窗口期”。

  房企融资额环比上升

  尽管今年前五个月房企融资量同比下降,但环比却上升了23.76%。

  从克而瑞研究中心监测的数据来看,5月份房企融资额环比上升的一个主要原因是信托融资额增加。5月重点房企借信托共筹得114.90亿元,增量明显。另据《证券时报》报道,5月房地产信托新发行产品数量14只,合计规模35.2亿元,规模环比有所增长。

  监管层不断收紧房企银行贷款、公司发债渠道,导致房企融资需求转入信托渠道。克而瑞研究中心分析师告诉财新记者。“通过银行理财、券商资管、基金子公司、私募基金等通道流入房地产的债权融资渠道被叫停,信托融资渠道是有限度的收紧,项目层面上的股权融资是可以做的”。从克而瑞监测信息来看,5月份部分房企融资方式属于贷款型信托融资。

  5月24日,《中国证券报》报道称,银监会将违规开展房地产信托业务列入检查要点。

  在吴定金看来,融资额有所上升并不奇怪。他认为,房企可能预期明年或者后年的融资利率会更高,融资渠道更加收紧,当前的资金成本、融资难度可能反而还比较低。

  吴定金表示,房企最担心的是连续加息。连续加息会增加购房成本,削弱购房需求,加息后还会抬高整个社会资金成本,利率高企时,投资者更倾向于购买金融产品,而非投资不动产。

责任编辑:贺信 | 版面编辑:张柘
文章很值,赞赏激励一下
赞 赏
1人已赞赏
赞赏是一种态度
  • 1
  • 3
  • 6
  • 12
  • 50
  • 108
其他金额
其他金额(元):
赞 赏
财新传媒版权所有。
如需刊登转载请点击右侧按钮,提交相关信息。经确认即可刊登转载。
推广

财新微信

2017年06月25日    10:21
中国标准动车组明日(6月25日)将正式运行于京沪高铁,定名复兴号。(记者 路炳阳)
2017年06月24日    21:23
【红旗连锁董事长曹世如向四川茂县灾区捐款300万元】四川茂县叠溪镇新磨村今日发生山体高位垮塌事件,逾百人被埋。红旗连锁董事长曹世如宣布,将以个人名义向灾区捐助三百万元。
2017年06月24日    19:02
【长沙推出“工业30条”振兴实体经济】长沙市委、市政府发布《关于振兴长沙工业实体经济的若干意见》,一次性推出5个方面、30条措施,以振兴工业实体经济。长沙部分工业企业表示,“工业30条”多为普惠式政策,有助于解决工业实体经济在发展过程中的各种突出和共性问题。比如,仅城市基础设施配套费标准下降一项,有的企业可节约数百万元成本。
2017年06月24日    18:59
【新三板本周成交金额近50亿元】本周(6月19日-23日),全国中小企业股份转让系统(新三板)新增17家挂牌公司,成交金额达49.52亿元,较上周增长7.31%。截至6月23日,新三板挂牌公司总数达到11312家,挂牌公司总股本达到6626.61亿股,其中无限售股本为3016.14亿股。挂牌公司总市值达到48627.26亿元。此外,挂牌公司今年累计发行股票金额达565.62亿元,共1385家公司完成了股票发行融资。
2017年06月24日    10:54
【前百度首席科学家吴恩达公布新计划 命名deeplearning.ai】6月24日,从百度离职不久的吴恩达在社交网站上公布新计划,项目命名deeplearning.ai,目标是“探索人工智能领域的最前沿”。吴恩达并未具体说明,新项目将做什么,只在官网上显示,将于8月有更多发布。吴恩达为全球人工智能领域的专家,是谷歌大脑和百度大脑的创建者。今年,百度将人工智能方面的重心从技术研发转向商业应用,吴恩达也于3月从百度首席科学家的岗位离职。(记者 张而弛)
2017年06月24日    10:23
【洪磊:推动基金行业自主性信用构建机制】中国证券投资基金业协会会长洪磊表示,长期以来,中国金融市场缺乏自主性信用构建机制,高度依赖行政许可和政府信用背书来维持。基金业协会将按照现代行业协会的要求,厘清行政许可和行业协会的边界,积极推动行业提升自身信用,实现信用自治。(记者 朱亮韬)
2017年06月24日    06:25
【黄金期货价格创一周最大涨幅】金价创逾一周来最大涨幅,铜价也上涨,因随着美元走弱,基础原材料作为替代投资的吸引力增加。纽约商品交易所8月交割黄金期货升0.6%,结算价报1,256.40美元/盎司,是6月14日以来的最大涨幅。
2017年06月24日    06:23
【美债窄幅波动 收益率近持平】美国国债收益率周五多数近持平,并且呈现窄幅波动走势。收盘时,10年期国债收益率跌0.5个基点,报2.1423%;30年期国债收益率近持平报2.7155%。5年期国债收益率近持平报1.7565%;2年期国债收益率也近持平报1.3404。5年-30年期国债收益率之差近持平报95.726基点,曲线尾盘时温和趋平。
2017年06月24日    06:23
【穆迪上调希腊评级】穆迪公司将希腊评级从Caa3上调至至Caa2展望调整至正面,称主要驱动因素包括成功完成希腊调整项目下的第二轮评估,财政前景改善,且有迹象显示经济企稳。穆迪称,公共债务比率今年将稳定在占GDP的179%,从2018年以后将下降。展望从稳定调整至正面。
2017年06月24日    04:09
【美股大体收平】道琼斯工业平均指数收跌2.53点报21394.76,跌幅0.01%。标普500指数收涨3.80点报2438.30,涨幅0.16%。纳斯达克综合指数收高28.57报6265.25,涨幅0.46%。