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万达在昆明底价拿地24宗开发文旅城

2017年06月07日 21:12 来源于 财新网
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早在去年8月,昆明市政府官网即有文章称:当地将建设万达城,前期工作正在进行中
6月7日,昆明市西山区的24宗商住用地落入万达囊中。这些地块总面积约92.66万平方米,万达以74.77亿元底价悉数拿下。东方IC

  【财新网】(记者 侯雯)6月7日,昆明市西山区的24宗商住用地落入万达囊中。这些地块总面积约92.66万平方米,万达以74.77亿元底价悉数拿下。

  拍卖结果属意料之中。早在5月12日,昆明市国土局挂出地块出让公告,严格的条件即已筛掉了诸多竞争对手。

  公告显示,24宗地需整体竞买,且不接受联合竞买。此外,竞得人还需满足三个条件:具备五星级酒店开发经营的经验,以及全国旅游饭店星级评定机构授予的证书;需具备文化旅游项目开发经营的经验,并在竞买报名时提供持有文化旅游项目不少于50万平方米建筑面积的产权证明。

  公告还规定,竞得人须在编号A1的地块内建设大型综合文化旅游项目,包括对一处寺庙扩建配套设施,且项目规划方案必须包括两个室内主题乐园、一个不低于五星级标准的酒店、一个旅游小镇;竞得人还须在编号A2的地块内规划建设五星级以上标准(含五星级)的酒店。

  事实上,地块交由万达建设文旅城项目,早在2016年8月就有迹象。

  当月22日,昆明市政府官网发表文章称,西山区将建万达城,总投资300亿元。万达城包括了新建万达茂(电影乐园、水乐园、商业购物中心、特色餐饮)、旅游小镇(游客集散中心、民间文化展演、民俗商品购物等)、精品酒店、配套地产等。三年预计投资20亿元,目前正在进行前期准备工作。

  上述文章称,这一计划已列入《昆明市旅游产业发展(2016-2018)重大建设项目表》。项目表显示,昆明市共推进8类、68个旅游重大建设项目,计划总投资2030.9亿元,三年(2016年—2018年)预计投资588.8亿元。

  万达官网显示,2017年3月13日,昆明市市长王喜良到访万达,会晤万达集团董事长王健林。4月5日,王健林回访昆明,并与昆明市委书记程连元见面。

  一位熟悉万达模式的业内人士认为,万达文旅城和万达广场的模式较为类似,都是通过销售配套住宅提供其他项目的启动资金。但文旅城启动资金动辄几百亿,开发门槛更高,“政府定向供地更方便”。

  一位地方政府国土局人士曾向财新记者表示,万达通常在项目整体盈亏平衡线下,先折算好拿地价格,再跟政府谈判,从而以较低的地价成本保证房地产开发利润。“万达能在18个月内造出一个广场给地方政府带来政绩,因此很强势。”该政府人士称。

  万达已将文旅城列为重点发展品牌,此前王健林一度将文旅城对标迪士尼。在万达集团2016年工作报告中,王健林称:文旅全球品牌只有美国三家企业(迪士尼、环球影城、海洋公园),万达要努力成为第四个,也是中国首个全球文旅品牌。到2025年,要在全球开业25个万达城,其中海外开业5个。

  不过,根据上述工作报告披露数据,旅游产业在万达集团总营收中占比不大。去年,万达共开业南昌、合肥两个万达城,旅游产业收入174.3亿元,同比增长37.1%,但仅占该集团总营收的6.84%。

  

责任编辑:贺信 | 版面编辑:陈华懿子
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