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广东上半年土地均价上涨逾九成

2017年07月28日 15:27 来源于 财新网
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在2017年6月,一二线城市和三四线城市的土地价格分别呈现下行和上行趋势
广东省2017年上半年土地成交总价为566.27亿元,同比增长99.4%。图/视觉中国

  【财新网】(实习记者 杨昳 记者 王婧)广东省2017年上半年土地成交总价为566.27亿元,同比增长99.4%。广东省房协和广东省统计局近日联合发布的市场分析报告显示上述信息。

  成交总价翻倍,土地均价飙升。报告显示:2017年上半年广东省土地成交均价每平方米8489元,同比上升92.8%。出让的土地面积却只有小幅提升——在2017年上半年,房地产企业在广东购置土地面积共677.09万平方米,同比增长3.4%。

  这意味着:尽管广东省各地政府都出台了土地出让新政,土地价格上涨趋势并没有实质性改变。

  土地价格上涨抬高了购房成本。合富研究院发布报告称:目前广东省各地的土地价格高企,重点城市的土地成本已经占到房地产成本60%以上。成本提高可能传递到房价,将增大政府对房价调控的压力。

  “未来高成本的土地供应是大势所趋。”合富研究院的报告称。

  在楼市调控大背景下,土地成交的热度已从一二线转移至三四线。华创证券于7月初发布的研究报告称:2017年6月,一二线城市的土地价格呈现下行趋势,而三四线城市的土地价格呈现上行趋势。

  华创证券是根据100个城市的土地成交数据得出上述结论的。该报告统计数据称,2017年6月,一线城市的住宅类土地均价为每平方米13988元,同比下跌48.2%;二线城市的住宅类土地均价为每平方米5054元,同比下跌25.3%;三四线城市的住宅类土地均价为每平方米3263元,同比暴涨138.1%。

  土地价格抬升,亦推动三四线城市房价上涨。在广东,从官方数据来看,2017年上半年房价涨幅最大的是由潮州、汕头等三四线城市组成的粤东地区,其均价达到每平方米7680元,同比增长18%。广东省房协的报告公布了这一数据。

  华创证券的报告还显示:自2017年5月起,一二线城市的土地供应已经开始连续放量,这一趋势或将贯穿整个2017年下半年。

责任编辑:贺信 | 版面编辑:张翔宇
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