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穆迪:今年中国地产并购交易有望创纪录

2017年07月31日 21:07 来源于 财新网
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地产行业将延续并购趋势,但今年下半年房企销售增速将放缓,未来6-12个月中国房地产业的运营环境仍面临挑战
穆迪投资者服务公司7月31日发布报告称,继7月份和第二季度涌现多笔重大并购交易后,2017年全年中国房地产业并购交易总额有望创纪录。东方ic

  【财新网】(记者 侯雯)穆迪投资者服务公司7月31日发布报告称,继7月份和第二季度涌现多笔重大并购交易后,2017年全年中国房地产业并购交易总额有望创纪录。

  穆迪认为,并购激增主要由于开发商有意实现更大的规模效应、争夺更大市场份额以及补充土地储备。穆迪预计,今年下半年房企销售增速将放缓,未来6-12个月中国房地产业的运营环境仍将面临挑战。

  穆迪分析师黄哲认为,与参与公开拍卖拿地相比,通过并购交易补充土地储备,成本相对更低。开发商销售良好、资金充裕,而地方政府出让地块时又增设了各种限制,因此开发商更乐于并购拿地。穆迪预计,地产行业的并购趋势将会延续,行业整合将进一步加强。

  上述报告指出,7月已有多项重大并购交易公布,如由万科(000002.SZ/02202.HK)等多家机构组成的中国财团拟斥资116亿美元(约合人民币790亿元)全资收购普洛斯(SGX:MC0),以及万达集团拟向融创中国(01918.HK)和广州富力地产(02777.HK)出售资产,交易所涉总对价约637亿元 。第二季度公布的最大规模并购交易,为万科斥资约551亿元收购广东国际信托投资公司的若干房地产资产。

  该报告指出,6月,房地产销售增长略有回升,但预计下半年销售增速将放缓。严格的调控措施将影响2017年下半年住宅销量,导致销售增速放缓。

  自2016年9月以来,政府扩大了住宅限购范围。受此影响,一线城市和主要二线城市的房价涨幅继续得到控制。平均来看,2017年6月,四个一线城市的房价环比持平,而5月份四个一线城市房价环比上涨0.1%。6月份二线城市房价环比涨幅为0.5%,与5月份持平。

  6月,穆迪跟踪的一线和样本二线城市住宅库存去化周期仍为7-8个月左右,低于正常水平。穆迪认为,未来12个月,这些城市不会出现房价大幅下降。

责任编辑:贺信 | 版面编辑:张柘
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